降价20%就会破产，房地产是微利行业！开发商又在忽悠

开发商很赚钱，特别是在过去二十年里因为各种原因房价一直在不断上涨，开发商赚钱赚得十分容易，市场上大大小小的房地产开发商如雨后春笋般不断冒出，不管是利润还是规模都不断扩大。不过虽然大家都知道开发商相当赚钱，但开发商自己却不愿意承认，前几年的时候有开发商在公开场所表示，房地产是微利行业，平均资产收益率甚至达不到5%，也有开发商说房地产成本太高，按照现在的房价只要降价20%就会破产。类似的话开发商还说过很多，总结起来就是一个意思，那就是我们其实不赚钱，我们过得很辛苦，但房地产真的是微利行业吗？开发商真的不赚钱吗？

开发商为什么会觉得房地产行业不赚钱，按照他们的说法就是现如今土地价格过高，在去掉一系列成本之后利润空间其实很小。但在笔者看来在完全是开发商在找借口，楼市土地成本的确比较高，但开发商赚不到钱完全不可能，因为相比起土地价格来说开发商指定的房价更高，而且高的还不止一点，一般来说土地价格最后只有开发商指定房价的三分之一左右，土地成本只占据了30%左右，一套售价1.5万的房价土地价格最多也就是5千，难道剩下的建筑材料，人工成本，税费等各种成本能有1万元一平米吗？很明显不可能，就算现在的人力成本再高，建材价格再贵，一平米能花3000元就已经顶天了，这样算下来开发商盖房子的实际成本就只有8000元，剩下7000元全是利润。

更关键的是土地成本真的能占据最终房价的30%吗？根据笔者得到的数据，2017年西安的土地成本只占据最后房价的13%，也就是说开发商实际利润空间远比我们想象中的要大的多。这样的回报率能算是微利行业吗？如果算的话估计所有投资者都希望自己从事的行业是微利行业。

至于开发商所说的降价20%就要破产，大家可以把这句话当做笑话，因为如果真的降价20%就要破产，那么现在市场上破产的开发商就会多到数不胜数了，大家可以看看现在市场上有多少开发商降价幅度超过20%。例如前段时间武汉就有楼盘从一期3.4万元/平米的开盘价下调到二期2.5万元/平米，降幅高达26.5%，但这家开发商还不是活得好好的，这也在另一个方面证明了房地产行业不是微利行业，开发商是真的赚钱。那么为什么开发商还在一直哭穷，一直说自己不赚钱呢？在笔者看来这可能是在藏富，毕竟中国自古以来讲究的就是一个“财不露白”，如果大家都知道你开发商赚钱，那么肯定会有很多人投身房地产行业，到时候分蛋糕的人又要多上不少。

不过就算房地产真的是微利行业又能怎么样呢？就算开发商的平均资产收益率只有5%也是一个很恐怖的收益了，毕竟房价基数就摆在那里，收益率低一点但到手的钱并不少。就像总计只卖2元的一支笔利润高达50%，也只能赚一块钱，一套总价100万的房子就算收益率只有5%也能赚5万，一套房就能赚卖5万支笔的钱。更何况卖一套房子的利润不可能只有5%的，这么多年来开发商到底赚了多少钱恐怕就连开发商自己也很难算清楚吧。