房地产管理的关键在于项目现场--记青岛颐荣置业房地产有限公司

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   “房地产管理的重点在于项目施工现场的管理,地产企业往往在快速发展过程中,管理跟不上,现场施工进度抓不好,楼盘迟迟不能竣工,这将是未来很多房地产企业面临的发展瓶颈。”----颐荣置业刘总、王总在一语道破了目前中国地产企业快速膨胀过程面临的普遍问题。

  

   青岛颐荣投资有限公司成立于2001年。下设青岛颐荣置业房地产开发有限公司、青岛流远建材有限公司、青岛我家装饰材料商场有限公司、青岛颐荣物业管理有限公司、青岛颐荣职业学校等单位。

   青岛颐荣置业房地产开发有限公司是投资公司旗下的骨干企业,注册资本3000万元人民币,主营房地产开发与经营。

   2001-2003年在胶南开发区成功开发了颐荣科贸广场。2002年以来连年被评为“纳税先进单位”;颐荣科贸广场商住楼工程获得2003年度青岛市“优秀结构工程”奖;2004年度获得胶南市“消费者满意单位”荣誉称号;2006年,“香槟海岸”4-7#工程获得青岛市“标准化示范工地”荣誉称号。

   颐荣科贸广场座落于风景优美的胶南东部,近临海水浴场,自开发之日起就备受广大客户的青睐。颐荣科贸广场共开发11个楼座,占地面积3万余平方米,开发面积5.6万平方米,其中颐兴楼、颐旺楼、颐昌楼、颐盛楼、颐安楼、颐宁楼6栋楼为商住混合楼,一二层为网点,采用框架结构;其余4栋为错层住宅楼,设计风格时尚,是现代人居家的理想选择,让每一位业主住得实在,住得温馨。2004年底,颐荣科贸广场11号楼——“观海雅居”开工建设。该建筑设计层高18层,建筑面积为10553平方米,现已顺利竣工。2005年,“观海雅居”荣获“青岛市标准化示范工地”称号。

   2006年开始,公司重点开发“香槟海岸”项目是集住宅、高层建筑为一体的高档住宅小区,建成后将成为青岛西海岸的最新亮点。

   公司下设的青岛流远建材有限公司主要生产新型建筑材料混凝土加气砌块,年产量可达40万立方米;下设的青岛“我家”装饰材料商场有限公司能实现从家居装潢设计到装修、材料及家居配套的一条龙服务;下设的青岛颐荣职业学校,现有在校学生1000余人,教师70余人,正成为胶南市职业教育学校的一颗新星。

   建文房地产项目管理软件强调的是一种计划有序的整和。房地产项目的周期较长,短则数月,长则数年。在如此长的时间里,项目管理者在制定计划时,即使充分考虑了各种目标的有利条件和不利因素,但由于多种因素的影响,总会存在一些计划之初无法考虑到或无法考虑周全的问题,从而造成实施过程偏离项目的计划目标,预测不可能完全准确,制定出的计划在实施过程中随时可能发生变化。

   房地产开发项目总项目一般为:项目可行性研究、项目策划定位、地块拆迁、规划方案设计、项目地质勘察、施工图设计、土方工程、单体工程、综合管网工程、消防工程、消防工程、景观绿化工程等项目构成。所有与项目有关的活动和成本的总和等于总项目。每个项目可以分解为任务,所有任务总和等于所有项目的总和。

   因此,建文软件在本次对青岛颐荣置业房地产项目管理系统的设计上,强调业主方和承包商之间必须建立统一的WBS,通过计划进度、实际进度、概算、预算、实际结算的控制与实施,有效控制整个项目的风险,WBS控制的颗粒度越细,对项目计划进行调整和补充的余地越充足,调整和补充的依据越接近真实。

   在经过一段时间的应用实施后,建文软件为青岛颐荣置业项目全过程管理、全动态管理提供了一条解决思路,尤其是现场管理在项目上的运用,改进了项目现场管理工作的落后状况、提高了管理效率,同时对于跟踪过程成本、控制过程成本起到了积极的作用。

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