恋爱期间购房要注意哪些地方？

　　有很多恋爱（同居）期间购房，后来分手出现产权纠纷的案子。找法网小编就为大家提几点恋爱期间购房需要注意的事项。

　　一、自己出资购房，建议登记在自己名下

　　因为同居关系不同于夫妻关系，法院不会当然地把房子认定为共同财产。因此，根据物权法的规定，登记在谁名下就属于谁的财产。自己出资购房，登记在对方的名下，属于法律上的赠与行为。

　　需要另说的是，如果是以结婚为目的，这种赠与因具有“彩礼”的性质，所以通常是可撤销的，如果双方无法结婚，当事人可收集证据向法院提起诉讼要求对方返还彩礼，也就是返还房屋。

　　尽管事后具有追回的可能性，但是毕竟要打官司（费时费力），亦未必会胜诉，风险还是有的，所以登记在自己名下会更有保障。当然，以上是纯粹的基于财产性利益的考量，仅供大家做个参考。

　　二、双方共同出资购房，签署共同购房协议，登记在双方名下

　　双方共同出资购房，可以签署一份共同购房协议，在协议中明确约定双方的出资情况，各自占有的份额。

　　恋爱期间共同买房并登记在双方名下，双方之间没有约定是按份共有还是共同共有，因为两人不存在家庭关系不能视为共同共有，所以只能视为按份共有。所以分手时分割房屋只能按各自支付的出资额计算共有房屋的份额。情侣在共同购房协议中明确约定份额，就可以避免日后分割房子时出现份额纠纷。当然，约定的份额也可以不等同于出资额，比如你出７成价款，对方出３成，你俩约定房子各占一半，这在法律上是允许的，只要你愿意。其实还可以约定房子为共同共有，日后均分房屋。

　　可能有读者要问，对半的按份共有和共同共有，之间有实质区别吗？

　　回答是，当然有啦！共同共有是不分份额的，按份共有是分份额的。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得对方同意，对方在同等条件下只享有优先购买权。

　　这里还只是说的对半按份共有的情形，如果一方占１／３，另一方占２／３，占份额三分之二的一方还可以直接把房子（整体）转让、赠与、抵押。当然，２／３一方在处分共有财产时，不得损害１／３一方的利益，否则，受害的共有人可通过司法途径解决。

　　三、其他要注意的事项

　　１、在支付购房款的时候，使用自己银行账户转账，不要使用现金。

　　２、购房合同，私下签署的协议，购房相关票据，支付凭证等必须保留好。