广州，正处于最好的发展时代。
1978年，中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米，缺房户达869万，占城市总户数的47.5%，近一半城镇居民无房可住。
而40年后的今天，中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。
与此同时，广州的城镇化发展也在随之演进。
1949-1977：新中国成立初期
新中国成立初始阶段，迅速恢复国民经济体系，为后续经济建设创造条件，成为首要任务。
国家的发展中心从乡村转往城市，在城市的边缘兴建了学校及工厂等建筑，并且延伸现代道路的范围。
从新中国成立后第一个工人新村“曹杨新村”的诞生，到工人新村在各地建成开花，正是政府以工业化带动全国发展之战略的实践探索。
1955年征用二沙头岛东南角建农民新村，用以安置二沙岛东端的农民，因此地段拆迁，而建体育训练场。
华侨新村现貌
同年，在广州市政府主持下，在蚬壳岗、罗岗、玉子岗、蟠龙岗一带划出25万平方米的土地，兴建华侨新村。
1978-1987：改革开放
1978年是中国经济发展历程中的重要时间节点之一，改革开放释放了社会生产力，推动经济飞速发展。房地产市场也由于经济特区的成立以及商品房的开发，正式拉起发展大幕，全国各地的城镇化进程在此迈入新阶段。
城市土地制度改革在20世纪80年代取得突破性进展，土地有偿使用、土地使用权有偿转让等概念深刻影响到后续房地产市场发展。城市居民生活居住方式逐步转向住宅楼群，住宅小区的设计逐渐成为主流形态。
1979年3月，广州市恢复房屋交易所，重新办理房屋交易业务。几乎在同时，广州东山区成立了引进外资住宅建设指挥部（1983年更名为东华实业公司），并与香港公司展开谈判。
广州东湖新村
1979年10月15日，广州引进外资开发建设全国第一个商品住宅小区——东湖新村，这既是全国第一个商品住宅小区，也是中国第一个引进外资开发房地产的成功案例。
中国房地产开发由此发轫，“梦开始的地方”——广州东湖新村揭开了中国房地产高歌猛进的序幕。
1984年广州率先全面放开建筑市场，施行招投标。
1988-1997：现代城市雏形
改革开放带来的利好正逐步显现。此十年间，国内生产总值以双位数的平均增速增长，国民生活质量不断提升，社会消费品零售总额的平均增速达到18.7%，创下历史新高。
房地产市场投资增速在此十年间也大幅提升，其中房地产开发投资总额增长超过十倍之多。城市样貌因为产业结构的发展而出现了现代城市的雏形。
很多目前在国内大名鼎鼎的粤派地产企业——保利地产、碧桂园集团、合生创展、珠海华发、雅居乐等等都在这个时期成立，并在此后房地产开发大潮中茁壮成长为中国地产引领风范的企业。
1998-2007：区域协调发展
包括房地产在内的固定资产投资逐渐成为政府经济工作重点，也成为中国经济的新增长点。房地产对国民经济的重要性日渐提升。北上广深四座一线城市的房地产市场率先激活，开发商开始大量拿地并往周边城镇扩张。
中国主要城市核心区域的现代结构样貌因为交通建设的发展在此时大致确定，城市的主干道升级为平面或高架高速路，地铁密度的加大造就了城市商业的发展。
千禧年前后，中国第一条商业步行街、第一个购物中心于接连在广州老城区诞生，甲级写字楼市场雏形初现。
北京路现貌
当时，北京路、上下九等商业步行街，还有红极一时的南方大厦，成为最繁荣商业的代名词。
进入21世纪后，借助番禺撤市设区全面并入广州市直管体系，以及华南大桥和华南快速干线的开通之先机，粤派地产几大品牌企业相继布局广州番禺。
2001年“五一”当天，“20万人涌华南，满城争说星河湾”，开启了广州华南板块大规模地产开发之先河，也掀起了中国地产“大盘时代”大开发之序幕。
此后，以华南快速干线为中心线，区域内迅速聚集了包括祈福新邨、南国奥园、锦绣香江、华南碧桂园、星河湾、广地花园、华南新城、广州雅居乐等八大项目并相继崛起，被业界誉为华南板块八大金刚。
碧桂园凤凰城
此后的2002年“五一”当天，碧桂园凤凰城创出了在正常营业时间内“每分钟卖出一套别墅”的历史纪录和单日看楼者５万人次、成交金额超过７·５亿元等多项地产新纪录，再创中国房地产市场新奇迹……
以此为契机，广州楼市高歌猛进。
随着城市“南拓北优，东进西联”的布局发展，广州房地产市场迈入全新激活阶段，“广州城市新中轴线”规划横空出世，天河、珠江新城商圈渐入佳境。
与此同时，广州新兴CBD珠江新城陆续起步，高品质写字楼开发加速。
2008至今：融新创势
按购买力平价计算，中国在2014年即已成为全球最大经济体。而随着经济总量扩大、增速放缓，传统制造业升级及经济结构转型成为新的发展方向。
中国房地产市场从飞速发展进入成熟阶段。核心城市凭借日趋成熟的市场环境，成为国际投资者不可忽略的重要市场，城市发展重点也逐步转向。但房价连续攀升带来的社会及经济问题，也使政府愈发重视保障人居的重要性。
此时核心城市由于土地资源的有限性，发展方针也从增量开发转为存量升级，荒废的工厂改造成文创园区，旧城区内的建筑搭配本地文化街区改造为零售或酒店，城市的融合了不同时代的文化风貌。
广州珠江新城
近年来，随着社会的发展，消费者需求的升级，以及处于寻找新利润点增长点的需求，粤派地产品牌企业先知先觉积极转型，从原来单一的住宅地产向多元化发展。
进入大湾区发展阶段，广州被确立为粤港澳大湾区中心城市，其本身的经济水平已相当发达，近年来经济也保持较快速度增长。
可以预见，伴随着规划纲要的落实和推进，城市功能定位将更加明确，产业升级将更进一步，对人才的吸引力也将再次提升，城市经济发展速度有望进一步提高，市场可高看一线。
展望：可持续发展
城镇化的发展一路充满了诸多探索和试验，从一个侧面见证了中国的渐进式改革历程。城市带动经济和社会发展，在新的数字时代依然如故。城镇化发展带动都市圈的扩容升级，从而使都市圈的空间结构更加合理、更加宜居宜业。
部分素材提供：第一太平戴维斯（本文有删减修改）
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