LPR房贷利率正式执行:一线城市贷款百万月供仅增13元,对购房者影响不大

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  文 | 林开浩

  10月8日,LPR房贷利率新政正式落地执行,这将对购房者有何影响?

  易居研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》认为,随着LPR定价机制改革的推进,未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化,进而也会影响住房按揭贷款的成本,即月供金额的大小。

  例如,一线城市9月份执行的是“央行基准利率*(1+浮动比例)”,100万元本金、30年期的等额本息贷款的首套购房,月供额为5496元。而10月份执行的是“LPR基础利率+基点”,同样的贷款,月供额为5509元,据此计算,每个月多支出的月供额为13元。

  该报告还以前述贷款方式进行了基于14个城市(4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市)成本测算,进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。

  从测算结果可以看出,14个城市在执行LPR贷款利率后,首套房的月供额比过去增加了6元,而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小,基本上不会对购房者形成太多干扰,或者说是可以忽略不计的。

  而从城市结构上看,二线城市的负担增加相对会大一点,而三四线城市则没有太明显的负担,甚至有减负的现象。

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