一算吓一跳,为什么当前购房者在急剧减少?一笔账“算清”真相

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  一算吓一跳,为什么当前购房者在急剧减少?一笔账“算清”真相

  富人买房投资赚钱,穷人买房只能掏空六个钱包,并且还得精打细算,一定要把购房成本降到最低,选择最合适的买房方式。不过,房地产市场受到太多的政策影响,很多时候都难以根据购房者的理想思路来走,比如过去很多人有购房需求,但又怕哪一天房价下跌导致买亏了,所以就一直观望等待,最终却错过了最佳购房时机。

  

  2019年楼市迎来前所未有的拐点期,土地市场遇冷大家都有目共睹,开发商打折降价卖房也是如期而至,一切趋势都按照专家之前预测的方向来走,但有一点让人出乎意料的是,购房者并没有因为开发商降价卖房就开始奔向楼市,我们实际看到的楼市现象是今年的“金九”已再惨淡中结束,而刚刚到来的“银十”也很尴尬,没有任何一个媒体平台报道显示哪个城市有出现房产大卖的情况。如此来看,房地产市场传承已久的“金九银十”似乎就要成为历史。

  

  国家各级部门主动按住高房价,并提出未来要坚决遏制炒房的定位目标,让房价在稳定中运行,而开发商在严格的调控政策打压下,也不得不主动向购房者示好,打折降价就是最大的诚意,但为什么当前的购房者在急剧减少,难道说老百姓都不缺住房吗?显然也不符合常理,为了弄清事实真相我们走近购房者,来仔细听听他们的内心真实想法。

  笔者身边有些20多岁的年轻人,他们之中也有人在为买房而发愁,甚至有人表示他们家里主动跟他说帮他凑钱买房,可当事人却并没有因为能够买房而喜笑颜开,相反还愁容满面,在笔者的刨根问底之下,总算是挖到了他们不愿买房的真实理由,归结来说是因为如今的房贷压力已经悄然超过了买房凑首付款的压力。

  我们不算不知道,一算真可谓是吓一跳!目前全国不少城市首套房商业贷款利率普遍在5%-6%,按照普通购房者贷款30年期限来说,一般情况下贷款利息都会超过贷款本金。比如购买一套房子,需要贷款100万,按照5.88%商贷利率来算,30年利息总额为113万元,竟然还超出本金13万元,简单来说就是你买房需要支付给银行的利息也足以买得起一套房子。

  

  有人说房贷其实是目前社会上比较优惠的贷款政策,从贷款周期上来算,确实还算优惠,但这样的观点很是片面,要知道老百姓买房可是动辄数百万起贷,虽说周期为30年,但这对于银行这样的金融机构而言,完全就是零成本“暴利”,因为房贷你按期还,房子就是你的,银行只赚你的利息,但如果房贷你不能如期还,那就对不起,房子也不是你的!

  

  一线城市的超高房价我们不做考虑,就拿当前二三线城市的房价为例,一套100平米的住房基本总价在150万左右吧,所以需要做房贷的本金基本都上百万,这样的数字对于年轻购房群体来说实在太高,每月月供就是近6千元,原本在实行基准利率的时候很多人都扛不起,如今却又雪上加霜再提高房贷成本,这不就相当于是往豆腐上压石头能撑得住吗?简单的一笔账,也“算清”了当前购房者急剧减少的真相。

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