拆迁最牛“钉子户”被开发商绕过，从“没几个亿不拆”到零补偿

　　近几年来，全国各地都在大力发展建设，而在建设中势必要涉及到房屋的拆迁。拆迁过程中，经常会出现一些对补偿不满意，死活不愿搬迁的钉子户。说到钉子户，大家都不会陌生，对于钉子户的产生，无非就几种：

　　漫天要价型：这类人蛮不讲理，把拆迁视为一夜暴富的机会。一般没有后台，没有关系，但有三四个狐群狗党，给他当狗头军师，自己并没有多少文化，也不懂多少政策、法规，这类人中，地痞、流氓，无业人员、刑满分子居多。

　　后台撑腰型：这类人有一定的社会关系，自持无恐，有文化、懂政策，喜欢钻政策的空子，其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。对拆迁补偿更是狮子大开口，当他们的目标没有达到的时候，高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收，只要达到目的。

　　自我保护型：他们是社会的弱势群体，收入较低，以下岗工人、回城知青、帮困人员为主，生活没有保障，又没有正当、畅通的途径去维护自己的利益，并在与政府的谈判中处于弱势地位，是中国政治制度、官僚体制中的“弱者”。

　　下面这几个钉子户，政府想尽了一切办法，怎么谈都谈不拢，最后只能绕过他们的房子，来看看下面这几位“牛人”。

　　河北最“牛”钉子户

　　要么给商铺要么给5000万

　　西安 “最牛钉子户”：

　　“孤岛”中矗立，经常被断水断电

　　上海“最牛钉子户”：

　　三层小楼滞留14年 断水断电，挺在路中间

　　不过话又说回来，作为财产权利的实际拥有者和最终支配人，拆迁户有权“漫天要价”，也有权“多少钱都不卖”，就像那个坚守家园到终老的美国老太婆。这种时候，不论是政府还是法院，还是与拆迁有关的利益相关者，还是社会各界，惟有期望拆迁户或准拆迁户“通情达理”、“适可而止”。但人家到底是不是愿望通情达理适可而止，上帝也无可奈何。

　　怎么办?貌似一个死结，其实最佳的办法就是三个字：绕过去!如果是地铁口，原本要开四个的，先开三个，另外一个子子孙孙谈判下去，直到谈通;如果是修马路的，也绕过去，哪怕将想要拆迁的标的物变成马路中间的“孤岛”，也要修一条小桥通过去，保证主人可以在内正常生活。如果遇到像广州城中村这样8户人家拒绝拆迁或者要出高价的情况，实在谈不拢，也“绕过去”。

　　同样可以应验中国那句古话：退一步海阔天空!只要略微改一改城市规划，就把每一个人的尺度和空间都变大了!我相信绝大多数“钉子户”是因为要价问题谈不拢，作出一两个这样“绕过去”的表率之后，既不妨碍期待旧城改造的“多数人利益”，也不违背期待高价的“少数人意志”。

　　而当此过程中，也没有迁就少数人的“漫天要价”，甚至有可能导致“漫天要价”者在法理范围内，不仅没有要到足够的价格，反而因此失去跟上城市化脚步的发展机会的时候，接下来的人们，相信会更理性地权衡利弊得失，并作出自己的判断、提出自己的要求。

　　大部分钉子户到最后都会妥协，也有个别钉子户会像上面那几家一样被开发商绕过，最后不拆了，房子也住不了。即使条件降了也没人愿意拆了，因为项目已经建成，那个地方失去了原有的价值。

　　所以遇到拆迁不要盲目的做钉子户，如果对补偿有异议的，可以申请复议或者提起行政诉讼，切记！不可一拖再拖，到最后并没什么用，耽误了诉讼有效期，等来了司法强拆，我们再次重申，遇到任何异议，请不要浪费法律赋予我们的权利，在诉讼有效期内提起行政诉讼、行政复议等，这是唯一一个合理合法的解决途径。