房贷应该选择20年还是30年？新规实施后，这样还房贷，绝对省钱！

买房是大部分中国人穷其一生也要完成的一件大事，中国人对于房子的执念真的很深。或许这是中国成百上千年遗留下的文化，对于中国人来讲，拥有一套属于自己的房子，才会更有安全感和归属感。然而，按照中国目前的房价来看，很多人即便是不吃不喝一辈子，或许也买不起一套房！

那怎么办呢？于是，就有了银行贷款!为了买房，很多人选择向银行贷款，虽然需要付出高额的利息，但是却总算能给自己和家人一个稳定的家。现如今，我国的住房贷款年限一般都是20年和30年。很多人在选择贷款年限的时候，总是会犹豫不决。因为选择20年，就可以少支付一些利息，但是相对的，生活压力会很大。

选择30年，虽然每个月还款的压力减少了，但是利息却十分高昂。不过，虽然如此，依旧有很多人会选择30年房贷。因为，至少这样可以保证自己每个月的正常生活，而不至于被房贷压得喘不过气来。但是，你知道吗从今年的10月8号开始，银行将会实施一套房贷新规定

就在前不久，央行发布了消息，称房贷利息不再按照以往央行的基准利率来进行设定，而是根据LPR的变动类决定。也就是说，从10月8号开始，房贷利息将会出现一定幅度的上调，每个城市的标准不一样，短期内不会有下降的可能性了。新规定下发之后，没买房的人在选择还款期限的时候，一定要做对选择，否则就等于白送钱给银行。

我们先简单的计算一下，假设我们一套房贷款总额为100万元，那么贷款20年和30年，利息总额分别是多少呢？按照上面的算法，贷款20年，利息总额大约在56.4万元左右，每个月还款金额为6517元，而贷款30年，总利息是90万元，每个月还款金额为5277元。30年的贷款利息比20年要多出33.6万元。

如果单从数据上来看，那么似乎我们贷款30年所需要支付的利息更多，而且每个月的月供似乎也并没有少很多，好像很吃亏。很多人在这样计算完了之后，可能都更愿意去选择20年的贷款，毕竟谁也不想白白的多给那么多的利息。但实际上，小编要告诉大家的是，其实选择30年的贷款时间更划算。

为什么这么说呢？其实原因很简单：通货膨胀。大家都知道，现如今国内的通货膨胀速度有多快，不管是我们的工资还是银行存款的利息，都远远跟不上通货膨胀的速度。简单的来说，假设在20年前，我买了一套房子，按照当时的经济情况，月供是50元每个月，还款期限30年。

那么，到了现在，我还需要还10年的月供，而每个月只需要还款50元，这50元对于过去的我们，或许很吃力，但是对于现在的我们来说，或许连一顿饭钱都不够。同理，你现在看起来似乎自己多付了很多的利息，但是利息是跑不赢通货膨胀的。所以，30年之后，你的月供或许就像小编举例的这50元一样简单、轻松。

而如果你选择了20年，虽然利息同样跑不过通货膨胀，但是你每个月都会面临着巨额的还款压力，生活质量也会因此而下降。与其这样辛苦，何不如选择一些更轻松的方式去还款呢？所以，从长远的角度来考虑，30年贷款其实才是更适合现在买房者的贷款年限。当然，有人可能会问，我已经买房的人，会受到影响吗？小编可以确定的告诉大家，已经买房正在还贷的人，不受最新房贷规则的影响。