中国房企9月融资再度猛升！打得越狠，爱得越深！钱对房子是真爱

国庆长假，不少人正忙于奔波买房，看起来金九银十有点冷淡，可是虚火不下火线，中国房地产市场依然烧得不错。

只是，相比较而言，如今的金九银十，没有辉煌时代的表现，但是依然是非常出彩的。

否则，中国中秋节的旺季一点不冷，看看房企销售额的成绩单，9月份TOP100房企销售操盘业绩规模9231.7亿元，较8月环比上升近23%。整体来看，2019年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，行业整体规模增速仍保持平稳。

怎么样？房企是不是很淡定？现在是实打实的，闷声发大财，看到这个销售额，一个月环比上涨23%，让不少实体企业羡慕不已。如今，整个经济下行压力加大，实体企业经营困难重重，但是房企并没有大家传说的那样辛苦，实现漂亮的成绩单，也太轻松了。

十月份刚到，这个银十，估计不会差，只是房企媒体宣传的比较低调，过完十月就能看到一张漂亮的成绩单，已经是大概率事件。

忆往昔，今年前半年，中国对房地产调控力度真的很大，从房地产的销售前端，到房地产的开发后端，几乎全方位的限制。限购限贷，没有几个城市敢取消；融资渠道，从银行到对外发债统统喊话过，也让人觉得这是动真格的调控。

可是，转了一大圈，好像房企就像没发生过一样，融资难和融资成本上涨，并不影响它大手笔找到钱。10月5日，克而瑞研究中心发布的报告数据显示，9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。从融资方式来看，境内债权融资565亿元，环比上升17.1%；与此同时，境外债权融资额399亿元，环比上升49.1%。前9个月，房企新增债券类融资成本7.03%，较2018年全年上升0.50个百分点。其中，境外债券融资成本达8.08%，较于2018年全年增长0.86个百分点。单月来看，9月单月融资成本6.47%，环比上升0.76个百分点。

我们就不谈前9个月，我们就谈谈9月份，融资总额直接是45.3%上升，只能用一个“猛”字形容，境外融资环比上升49.1%。这个时候，我们可能很纳闷，管理层不是说要收紧融资渠道，不给房企大规模融资输血，怎么现在看到这个数据，一点都不像是收紧。反而让人觉得，越是收紧融资渠道，融到的钱越多。

也就是说，从销售额来看，中国人对买房的热情没有受到地产调控政策的任何影响，依然保持高涨；从融资额来看，不管是国内还是国外对投资房地产的渴望，几乎没有任何消减，都愿意砸钱投资搞房地产。地产调控对房地产的影响非常有限，越是严厉，钱越想到这个市场，因为这个市场需求很大。现在买房不像过去那种，首付1成，而是首付都在4成以上，房价还特别高，销售额如此高涨，只能说大家真不差钱。

不管融资额还是销售额，看到这么大手笔的消费和投资，就是一个庞大的市场，大家都会来这个市场赚钱就成为必然。也就是说现在买房的人，大多数都已经成为了有钱人的游戏，任何调控只会让其门槛抬高，也就是说根本不影响房地产市场，富人的钱都在这个圈子里转悠。