【联合房产】房产投资:匈牙利房屋租金五年翻了一番

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  据匈牙利媒体报道,五年来,匈牙利的房屋租金翻了一番,对许多人造成了住房或储蓄危机。问题的原因很复杂:Airbnb需要负一部分责任,但政府没有其他储蓄余地也导致了投资房地产的支出。

  在当前的收入和住房状况下,人们进入或停留在中产阶层变得越来越困难。一个例子可以表明,首都布达佩斯的房价已经增长了很多,一个单人房的租金甚至上涨到了171,000福林,并且租房的条件也越来越苛刻:不能饲养宠物,更倾向于把房屋租给女学生,并且禁止吸烟。

  最常提到的问题之一是,人们除了储蓄和出售房地产以作投资用途外,别无选择。根据匈牙利门户网站Ingatlan.com上金融专家的说法,那些以购买者身份早期进入房地产市场的人,随着价格上涨,可以获得高达20%至30%的收入,并且不仅房地产价格昂贵,而且转租价格也有所上涨,房主可能获得高达8-9%的投资回报率,而由于国内的低利率环境,银行存款和政府证券完全无法与之竞争。

  

  另外2010年,Airbnb出租公寓仅比首都布达佩斯租房市场的平均价格贵了七千福林,而六年后,已经贵了两万六百福林。

  另外,物价上涨也打击了租户。由于首都的平均工资约为30万福林,租户需要将其收入的60%用于住房,因此他们几乎没有个人储蓄,更不用说购买自己的房地产了,并且房价也上涨了15%至20%。

  经济学家佩特·杰里(Péter Gyri)认为,匈牙利目前缺乏有效和实际的市场治理,欧尔班政府应该进行干预,并制定改善住房状况的整体策略。

  根据经济学家佩特·杰里(Péter Gyri)的说法,匈牙利不缺乏住房,其中有100万套房产目前都是空置的,因此政府应该监管国家住房状况,并制定新的战略。

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