海花岛背后的恒大文旅大格局

2012年大年初一，恒大董事长许家印夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，对着大海反复构思。

2009年，恒大在调研了迪拜棕榈岛、荷兰弗莱福兰岛等全球著名填海旅游项目后，决定在海南儋州市投资1600亿，建设一个全球规模最大文旅项目——海花岛。

据《瞭望东方周刊》报道，许家印曾亲自坐私人飞机到儋州进行项目考察，在与当地政府官员的对谈中，许家印曾说，自己的下半辈子就在这里了。

恒大有很多项目，但能让许家印这么费心的项目屈指可数。海花岛项目不管对于恒大还是许家印自己，都有特殊的意义。

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从2009年规划算起，这个项目已经历时十年之久。一见君最近获悉，目前，海花岛项目各项主体工程已全面竣工，计划在2020年全面开业。

从十年前的一片滩涂到今天的惊艳亮相，海花岛充分体现了许家印“要么不做，要做就做最好”的做事风格。

资料显示，作为填补国内空白的世界顶级文化旅游胜地，恒大海花岛总投资1600亿，拥有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态。

另外，为了提升整个项目的国际化水平，该项目由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计。

海花岛项目从一开始就是高起点，而且项目周期较长，是恒大打造的样板文旅项目。

海花岛于2013年取得海域使用权证书后开始填海，2015年完成填海后纳入城市总体规划，恒大通过招拍挂获得土地使用权，并开始建设。截至目前已完成28大业态的主体工程建设。

在整个项目建设过程中，许家印倾注了大量心血，从早期亲自手绘海花岛的规划草图，到整个业态选择和布局规划，再到每个建筑的造型和线条，许家印都亲力亲为，有时甚至为了一个细节修改上百轮方案。

有媒体形容称，说许家印是海花岛项目的总规划师一点也不为过，一手缔造出这一世界顶级文旅胜地。

恒大能如此大手笔的投资一个项目，而且许家印还亲力亲为，一方面体现了恒大对这个项目给予的厚望和对前景的看好；另一方面，这个项目代表的是国内文旅项目的最高水平，按照许家印的做事风格，一定要搞成最好的。

所以，从某种意义上讲，海花岛项目不仅属于恒大，还属于海南，更属于整个文旅行业，是一个“只许成功，不许失败”的项目。

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事实上，海花岛项目建设初期就备受关注。

根据恒大的规划，要将海花岛打造为集海岛别墅酒店群、海花岛童话世界、大型购物中心等于一体的文化旅游胜地，满足自住、度假、养老、投资等各层次需求，“缔造一场永不落幕的海上盛宴。”

海花岛位于儋州市，该市并没有三亚那样的旅游资源，开发之初，那里还是一片渔村，整体更像是一片刚开垦的工地。不过，海花岛项目让投资者看到了儋州市未来的旅游前景。

2015年12月28日，海花岛开盘前3小时，已经有两万人在等待摇号抢房，售楼处门前排起数十米长的队伍。当天，成交金额定格于122.05亿元。恒大海花岛以“3.2秒卖出一套房”的速度，成为当年国内房地产市场最火爆的项目。

海花岛的热销，为恒大2015年的全年业绩画上完美句号，提前完成原定1500亿的年度目标。后来，恒大还将海花岛2016年上半年销售价格上调10%，再分两次上调5%。

2015年，并不是中国房地产市场最好的时候，海花岛项目的热销，让很多人看到了文旅地产的前景。

更重要的是，海花岛是恒大在国家“一带一路”框架下，在海南打造世界级、世纪级的文化旅游项目，也是目前全中国投资最大的文旅项目。

和迪拜棕榈岛相比，海花岛的面积是其1.5倍，海南省政府在规划之初就将海花岛项目确定为海南省旅游一号工程。

今年的儋州市政府工作报告中提出，将全力支持海花岛旅游综合体加快建设，大力推进旅游、国际会展、综合演艺等产业发展。

报告认为，海花岛项目的建设将极大促进儋州市乃至整个海南省旅游业的发展，有利于洋浦经济开发区和儋州滨海新区吸引投资；项目的建设将增加逾10万个就业岗位。

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海花岛项目更大的意义在于，它填补了国内市场空白，打造全球人最向往的顶级文化旅游胜地，成为全球文化旅游产业的民族品牌，为中国从旅游大国迈向旅游强国作出贡献。

2017年的十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

40年来，我国旅游业从无到有，从弱到强，已经成长为世界旅游市场中的重要角色，连续多年保持世界第一大出境旅游客源国和全球第四大入境旅游接待国地位。旅游业已经成为我国经济进入新常态以后促进消费、拉动经济增长的一个重要引擎。

不过，中国文旅行业和国际水平相比，还存在不小的差距。

比如，国内文旅产业同质化严重，不少项目缺乏独特性，导致用户黏性较低；旅游产品供给不足、产品结构不够合理、区域和城乡旅游发展不平衡、旅游公共服务和基础设施保障不足等等。

又比如，随着人们对生活品质的要求越来越高，休闲度假型旅游将迅速兴起。但我国许多地区的自然旅游资源和人文旅游资源尚未完全开发；我国旅游总收入占GDP的比重与旅游业充分发展的国家相比较，还存在较大差距。

再比如，与火热的国际海岛旅游相比，我国的海岛目的地稍显冷清，大多数海岛开发还停留在观光游层面，行业整体仍处于初级发展阶段，缺少在国际市场上具有高知名度的海岛目的地，尚未形成产业规模和产品优势。

可以看出，海花岛需要承载更多的使命。这也是许家印“大格局”的体现：他领导的恒大总是与国家的政策同频共振，顺应大势。

据自然资源部发布的2017年海岛统计调查公报显示，我国共有海岛1.1万余个，约占我国陆地面积的0.8%。多家旅游企业数据显示，海岛游产品在未来三年的复合年均增长率将达到35%，目前海岛旅游市场规模也已超1000亿人民币。

今年1月，文旅部印发的《关于实施旅游服务质量提升计划的指导意见》提出，要着力解决影响广大游客旅游体验的重点问题和主要矛盾，推动旅游业高质量发展。

8月份，国办印发《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》指出，要顺应文化和旅游消费提质转型升级新趋势，深化文化和旅游领域供给侧结构性改革，提升文化和旅游消费质量水平。

可以看出，国家层面已经意识到大力发展文旅产业的紧迫性，而许家印明显已经走在了前面。