房贷利率正式“换锚”,买房成本变贵了?分析师:影响不大

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  放完国庆长假回来,之前流出的房贷利率调整方案也从今天开始正式实施,根据此前央行所发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  

  也就是说,房贷利率不再与基准利率挂钩,而是挂钩LPR利率,房贷利率“换锚”在即。

  按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个贷,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。

  

  按照目前明确的银行细则来看,新政实施之后买房利率确实有所上涨,但有分析师认为,此次上涨对购房者而言影响微乎其微,在房贷利率与LPR直接挂钩后,房价将与市场需求关系直接挂钩,10月8号之后购房贷款首套房贷的利率下限为5.4%,与之前银行首套房贷款大多实行的是5.39%的利率相比变化不大,购房者每月房贷最多上调十几元。

  

  早在8月20日,央行副行长刘国强就表示,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。业内人士分析,在此次降准后,整个房贷市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来的影响。

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