置业买房去售楼部看什么？提前准备做到心中有数

买房是件大事情，一般都会直接到楼盘案场去了解小区情况。除了进一步了解价格以外，对首次买房的小白来说，脑壳一篇空白不知道该了解些什么？遇见强势点的楼盘案场销售更是无法应对，总是一句“考虑下”来行走天下……这里总结关键10点，来帮助你到楼盘案场做到应对自如。

1、对比周边房价

2、步行周边配套

3、户型对比

4、选择楼栋位置

5、交房时间

6、项目的房屋特色

7、楼盘销控表

8、优惠底线

9、销售应对

10、如何看样板房

1、对比周边房价

去售楼部咨询房价，通常是买房者做的第一件事。而案场价格分为2类，一个均价，另一个是单价。通过字面意思即可理解。通常来说，低楼层价格低，高楼层价格高。你针对意向楼层询问单价就好。出售楼部后，建议再去2个地方，1是最近的其他新盘售楼部，2是去周边的二手房门店。二手房门店价格是最直接的房地产市场的价格的反应，有绝对参考价值。

2、步行周边的配套

周边的配套是日后生活、工作等便利的保证。主要包括交通、商业、教育、公园等等。交通配套你主要关注地铁轨道交通、公共地面交通距离小区的距离；教育主要关注下周边小学的远近和评级情况；商业和公园都属于其次，对房价影响没有教育和交通来得直接。

3、户型对比

户型首先要确定你的居住需求，确定选几室。自住的话建议买力所能及的最大的户型，尽量一步到位。其次户型判断啦，没有好的户型也建议直接放弃该小区。1．选方正，忌长条和拐角；2．选南北通透有窗，忌潮暗；3．选干湿分区，忌干湿混乱；4、选动静分区明显，忌混乱；5、看户型尺寸，不要轻信样板房

4、选择楼栋位置

选择楼栋主要通过5点考虑来避开坑点：

1、楼栋和主道、辅道路的距离，尽量远离主道。主道车辆通行较多，车辆将面临汽车尾气污染和噪音的困扰。

2、楼栋朝向影响，一定要注意各楼栋的朝向情况。坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好，也最受大家欢迎。

3、楼栋与楼栋之间的距离，若楼间距小，将直接影响房屋的采光和通风效果。

4、楼栋与停车场入口的距离，避免受到噪音污染的影响。

5、其它不利因素的影响，考虑远离其他对舒适度有影响的配套，比如高压电线、加油站、变电站、信号塔等配套设施。

5、交房时间

通常在楼盘开盘的时候就已经开始预售了，在售楼处仅能看到样板房，所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。

6、项目的房屋特色

房源特点其中包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率以及购房有无折扣或者优惠等。了解了这些，有助于大家通过对比选择适合自己的房源。

7、项目销控表

销控表主要2个作用，1是通过销控表你可以看到哪些房源在售，你意向的房源是否还可买。2是直接房源项目的销售情况，不要被表面的热闹人气带偏。

8、优惠底线

敢于询问优惠底线，谨慎冷静的对待抢房陷阱，有时候开发商会制造一些抢房氛围以便促进销售，集中大量意向购房者，这个时候开发商优惠也少。

不要轻易被看穿，告诉他这套房并不是我唯一选择项，还在对比；找到项目更多的不利因素，这个还可能有机会争取到优惠。

9、销售应对

主导销售节奏，不要被逼单。首先要学会看懂国家建筑来界定的一些小区硬性标准，如：容积率、绿化率、车位比、梯户比等等，知道这些范围，你可以很快判断小区日后居住舒适度的问题。

不轻信置业顾问的美好承诺诺，所有口头约定尽量要求写进合同，做一个挑剔的购房人。

10、如何看样板房

样板间一直以来都是开发商尽力装点的门面，里面暗藏猫腻，所以一定要细心观察，识破开发商用的那些小花招。主要注意以下3点：样板间内家具与实际有偏差（家具都是偏小的）、注意样板间的光源（采光不要以样板房为标准）、装修品牌、型号是否与交付一致（精装房仔细核对）

买房是大事，一家人舒适的居所。没经验就要多了解多判断，不要盲目下手。去楼盘案场售楼处看房也一定提前做一些准备，给自己准备一些可做判断的基础。