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今年上半年，可以说是房地产开发商20年来遭遇最黑暗的时刻。1-7月，我们宣布破产的开发商就达到了300家，创下了历史记录。
当时笔者就写过文章分析，原因有两个。作为资金密集型行业，开发商对于资金极度依赖，一旦现金流断掉，就相当于人体的大血管断掉了。一方面，房地产融资在上半年大幅下跌，信托融资规模大幅减少，很多开发商只能选择在国外借高利贷。另一方面，房地产的销售不畅，销售面积和销售额都出现下跌，这就让资金回流受阻。
而这一点，似乎在9月发生了180度的变化。首选是房地产融资，9月份开发商融资规模环比暴涨，涨幅在45%左右。这一点估计是因为受到市场利率下行的影响。另外一个就是各大开发商开始降价促销。其中排名第二的开发商在全国范围内打响了降价的一枪，效果很显著，9月份这个开发商的销售额就创出了历史新高。而其他开发商也开始纷纷跟进了。
这说明，在房地产开发商生死攸关的时候，继续保持房价坚挺是毫无意义的，只有降价促销才是唯一的出路。这也符合笔者多次预判，房地产开发商比房价要先挺不住的。
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