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90后买房“我攒够钱付国内房的首付了”“我已经是日本房东了”

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现在,最困扰年轻人的问题是什么?

买房。

中国人最讲究的就是安居乐业,如今的年轻人走出校园后,第一件事是找工作,第二件事,就是买房了。但是,如今国内房价对他们来说,不堪重负,凭借一己之力,买房?怕是有些天方夜谭。

于是,一部分人选择“啃老”,父母拿出大半辈子的积蓄,为孩子拼一个保障;还有一部分人就比较励志了,拼命工作,省吃俭用,东拼西凑,也许还要靠一些父母的帮持,终于可以凑够一套房子的首付了。只不过,这往后的二三十年,也就在还房贷中度过了。

今天,我们就拿两个真实案例来给大家做个参考:

小田

90后,二线城市工作,凑钱付国内房首付

小田,90后,二线城市生活工作,今年自己靠自己的积蓄10万+父母的帮衬30万,终于凑够了老家的一套房的首付,从此自己终于有个家了。

小西

90后,北京工作,日本房东

小西,也是90后,老家在二线城市,在北京工作了5年了,靠自己的努力有了30万左右的存款。但是30万,对北京来说,太渺小了。于是小西在去年,就做了一件让老家的亲戚朋友都觉得非常大胆的事情:去日本买了套房,成为了日本房东。

01

“我为了买套房,拼了。”

小田出生、长大、上大学一直到工作,都没有离开生他养他的这座南方二线城市,换句话说,他也一直在父母身边。

大学毕业之后,也被父母安排去了当地的一个机关部门工作,生活轻松,收入虽然不算太高,但是算上单位的分红、福利,获得也算很滋润。

今年他28岁了,谈了个三年的女朋友,马上就要结婚了,所以现在,他面临的最大的问题就是——买房。

小田和女朋友盘算了一下手里的存款,差不多有15万,留下5万得做结婚的备用,手里的可动资产差不多也就剩下10万了。在他的老家,均价1万出头,换句话说,买一套百十来平米的房子,也得一百万人民币。

只是他们俩人考虑的更多,结婚以后马上就面临着要生宝宝,小田是独生子,以后搞不好还要接小田的父母过来同住,那么房子至少得是个三居室,得宽敞,小田父母在当地也算是有头有脸的人,房子还不能买太小,不然说出去也不太好听。

小田和女朋友商量之后,决定拿出自己的积蓄10万,再问小田的父母“借”三十万,买套三室一厅的房子,首付40万,剩下的60多万两人婚后一起还贷。

小田说到:“过去28年,总感觉自己还是个孩子,但是真正买了房之后,才真正感觉自己是个大人了,有责任感了,以后就安安心心做房奴了,只是欠父母这三十万我也想凭借自己的能力还上,以后的生活,没办法,拼了!”

02

“当日本的包租婆,比我想象中轻松太多了。”

小西,一样是90后,出生于南方的二线城市,只是小西在北京读大学,毕业后就留在了这里啊,加起来她在北京的时间也快10年了。

毕业后小西就一直在互联网公司工作,中间跳了一次槽,自己够拼,机会也好,现在在一家中型的互联网公司做副总监,现在月入2w+,几年的积蓄加起来有30万左右。

马上就快30岁了,小西一直在冥思苦想,单靠自己的工资,怕是一辈子也没法在北京买套房了。怎么才能让钱生钱呢?钱如果只放在银行里,银行利率又跑不过通货膨胀,这不就相当于损失了吗?

存理财?那么多金融专家在无数行业峰会上都明确表示了,高于6%成本收入的都要慎重考虑其风险性,国内P2P又开始接连暴雷,平台跑路,求诉无门,小西不禁陷入了沉思。

于是,小西选择了一条另老家的亲戚朋友们都直呼“大胆”的路——去日本买了套房,做起了包租婆。

最开始说起去日本买房只花了30万的时候,很多人都觉得小西在“吹牛”,开什么玩笑?日本,发达国家,听说东京的房价全球都能排上前几名,30万在国内连套房子的首付都很凑合,咋可能去日本全款买套房?

说实在的,这些困惑和问题,也是小西一开始就很好奇的。自己手里的30万,真的够去发达国家日本买套房吗?

后来真正让她打开日本买房大门的,是她的同时小S,小S和她年纪差不多,在一次聚会的时候,无意中和大家分享了她现在的“副业”——日本房东。

小S的也不是北京本地人,单身,五年社保还没交满,北京房价又很比天高,她心目中买房的小火苗早就被熄灭了。

但是90后,天生爱折腾,说不好听了就是“放荡不羁爱自由”,她喜欢世界各地到处玩儿,在这过程中,她喜欢上了这个离中国非常进的地方——日本,而且在她看来,日本的房子,便宜的有些惊人了。

因此没过多久,小S就在大阪买了套小公寓,十几平米,一共花了她二十五万,从此之后她就有了双重身份,别人眼里她是单身的北漂租房客,但是别人可能不知道的是,她还是月月收租的日本房东,每个月稳定的1300人民币入账。

小S的故事可以说彻底坚定了小西的决心,但是也让小西的父母十分不理解,安安定定在国内买套房,结婚,生孩子,不好吗?去日本买套房有什么用?自己又不能住,看不见摸不着,怎么能够安心呢。

但是小西的想法和中规中矩的父母完全不一样,她的初衷还是和最初一样——让钱生钱,并且源源不绝。

其实在最初买房之前,她也有仔细考虑过,如果想让钱生钱,也不一定要靠房子,理财也可以,收入也可观,但是问题就是,还是没有房子来的安心。

理财产品,说白了就是轻飘飘的一张纸,哪天公司跑路产品暴雷,那可真是血本无归了,难免让人焦虑不安。但是房子,无论怎么样,永远摆在那里,况且日本还都是永久产权。

另一方面,小西也有仔细研究过相关知识,在日本,普遍大家更偏爱租房,父母不会为了孩子而牺牲自己为其买房,年轻人也不以买房为结婚的前提,因此多年下来,日本的租房体系已经非常完善了,同一个人租同一个房子住个十几二十年也不奇怪。

这样一来,自己如果在日本有了房,就可以租出去,月月收租金,相当于一笔相当稳定的收入,而且更重要的是,日元这种货币的表现也非常不错,怎样看来,都是一笔稳赚不赔的买卖。

综合考虑过后,就在同龄人还在东拼西凑,掏空父母攒钱付首付的时候,小西毅然决然地选择了另一条路——去日本买房。

03

30万能在日本买套房吗?

自己的预算不多,30万,在东京买房怕是有点困难,日本不大,小西了解的城市也着实不多,最后在同事小S的推荐下,小西最终选择了日本的第二大城市——大阪。

刚刚举行过G20峰会的大阪,在小西看来实在是除了东京以外非常不错的选择。小西的老家离杭州不远,自己有几家亲戚家就在杭州,小西亲自经历了杭州房价涨起来了的这几年,虽说杭州和大阪整体房产行情不太一样,但是像G20这种国际盛事,一定是会对城市带来正面效应的。

除了G20,还有世博、博彩等一些列的国际大事就要落地大阪,小西买房的初衷就是为了赚钱投资,城市的现在、未来一定要有保障才可以。

除了这些,大阪还有一点甚至是领先于日本首都东京的,那就是它「民宿特区」的帽子。

日本民宿最开始盛行的时候风头无两,但是也随之诞生了一系列的灰色地带,之后日本颁布民宿法规,规定民宿一年只能经营180天,收入高,那就限制营业时间,从那以后日本民宿行业进行了大整顿,打击掉了很大一部分非法超规运营的民宿,如今整体民宿运营全部规范了起来。

但是从经营民宿者的角度来看,允许经营的时间少了,也就意味着能赚钱的时间少了。但是这时候大阪杀了出来,被日本划定为合法的民宿特区,只要办理了正规的民宿牌照,大阪,是可以365天合法经营民宿的,加上旅游、国际大事等给大阪带来的巨大人流量,需求有了,供应也随之而来,一时间大阪的民宿产业迅速蓬勃的崛起,引得无数投资客纷至沓来。

但话说回来,民宿经营从硬件条件上来讲更加适合一户建,也就是我们了解到的日本小别墅,公寓类由于大部分都是统一管理,比较少的作为民宿进行运营。而小西现阶段的资金预算只有30万,如果为了赚租金,民宿肯定是更不错的选择,只是30万在大阪想买一套一户建是有些天方夜谭了。

几经选择和犹豫,小西最后选择了一套离地铁很近的单身小公寓,户型很小只有10平米,由于预算很低,其实位置算不上多核心,只是最令小西满意的一点,就是房子自带租约,租客已经在这住了两年多了,日本的传统就是这样,租客如果对房子比较满意,住个五年十年很正常。

自带租约,租客的问题一下子就解决了,意思就是说房款一交,户一过,小西马上就能收租了,每月源源不绝。整套房子算上税费等一共花了小西32万人民币,略微超了一点预算,不过每个月月租3.8万日元,人民币2500差不多,再扣掉管理费、修缮费、杂费等持有开支,每年差不多能有不到2万人民币的租金收入。

房子这个东西,固定资产,如果性价比高质量优,还是适合长期持有的,从去年买了这套小公寓到现在,小西已经有了2万人民币的收入了,自己不仅固定收入高了,更重要的是,有了套房子,不仅在父母亲戚面前、还是在朋友面前,底气都更足了。

转头看看还在每个月辛苦还房贷的小田,小西的选择,会是你的选择吗?

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