双塔片区43.35亿元成交5宗用地，双塔片区成为开发商抢地新战场？

8月14日下午，西山区前卫街道5宗合计256.65亩的土地以挂牌方式进行出让，昆明复地房地产开发有限公司和雅居乐旗下的昆明雅欣房地产开发有限公司分别以27.67亿元和15.68亿元的高价竞下相关地块。其中，由昆明雅欣房地产开发有限公司拍下的KCXS2017-8地块的楼面价尤为瞩目，达到7649.18元/㎡的高价。

示意图

值得注意的是，此次成交的5宗土地均属于今年以来因规划转向而备受瞩目的西山区双塔片区，意味着万达·昆明双塔周边地块的价值受到市场的认可。

土拍结果

区域未来价值可期 双塔片区成拿地新宠

除了惊人的成交价格，本次交易的亮点还在于其近乎严苛的竞拍门槛——不仅要求竞买方拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历，还需要在拿地之后引入大量高质量医疗、金融、教育配套，其中不乏通过JCI医学中心评审认证的医疗机构和银保监会、中国人民银行、证监会批准设立的金融机构。

效果图

尽管双塔片区有着超高的准入门槛的设置，但众多开放商对于拿地的热情却丝毫未减。从地价、准入门槛和最终土拍结果来看，在经历了上半年备受关注的区域规划转型之后，双塔片区的价值和潜力得到了市场的广泛认同。

今年五月，昆明市规划局批前公示《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》，标志着原“金融产业园区”正式成为历史，以西山万达·昆明双塔为核心的新规划区域诞生。在新的规划中，昔日的该片区将被着力打造成为以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展区。

该片区规划的改弦更张，引发了外界的持续关注及讨论。许多分析人士认为，一方面，双塔片区地处二环边缘，北靠市中心，南近滇池，被二环南路、前兴路、海埂路等多条城市主干道环伺，堪称通往南市区的门户地带。周边经过数年的打造，公共设施齐全，坐拥西山万达广场、南亚、爱琴海等大型商业资源，更形成了容纳数万人口的住宅中心。无论从区位优势、商业配套还是人口基础上来看，都拥有着非常稀缺的价值优势。

另一方面，从相关规划中可以看出，新片区将沿着高质量的路线来建设，不仅会在未来增加包括学校、医院、社区服务和绿地在内的海量配套，住宅方面也根据最新的国家标准，将高度严格控制在80米之下，非常适合高端住宅的开发。这也给市场带来了充足的信心。

综观现有的区位优势、配套基础和以及“高质量”为核心的未来规划，双塔片区发展潜力显而易见，未来的双塔片区，必将成为一个功能多样、成熟繁华的城市综合体。也就不难解释，为何该片区近来成为开放商纷纷出手争夺的新战场。

地块功能转变 商办物业价值陡增

随着片区功能转变，双塔片区整体的未来潜力已成为市场共识。而在区域内部，随着地块功能的转变，不同类型物业的价值改变也在悄然发生。

回顾昆明规划局在今年5月发布的规划，与调整前的规划相比，双塔片区除了增加了海量的公共服务设施，其最大的变化，莫过于原规划中接近39.08公顷的商业开发用地锐减至18.51公顷，而住宅用地则由原来的58.39公顷则激增至80.05公顷。至此，区域商住综合比由57：43调整为41:59。由此可见，居住功能成为了新规划之后片区发展的重心。

商业用地大量改成住宅用地，将会使得未来片区商业开发的空间变得极为有限。而在区域的居住功能拔高之后，规划中少量的商业用地，也将大概率被用来修建与住宅配套的小型商业体。这意味着，从现在开始，双塔片区商办物业的投资空间，已基本被牢牢局限于当前的存量范围之内。

然而，伴随区域整体规划的逐步落地，本区域在价值的抬升的同时，势必会带动高质量人口和就业机会的持续涌入。因此，我们可以预见到：双塔片区的商办物业的价值将会面临大规模提升，稀缺和紧俏或将成为未来一段时间内该片区写字楼的现实。

万达·昆明双塔成为区块核心 未来价值不容小觑

纵览双塔片区现有的商业办公市场，有万达·昆明双塔、蓝光昆仑中心、润城第一/第二大道写字楼等商用办公物业，其中规格和知名度最高、未来价值最为可期的，莫过于万达·昆明双塔。

实拍图

早在几年前，西山区万达广场的震撼落地，就曾成为整个昆明商业地产史上最为重要的事件之一，而万达·昆明双塔也以其超5A甲级写字楼的规格和300米的高度成为整个昆明商业办公市场的标杆。在如今的新规划中，更是将万达·昆明双塔提升至区域的核心地位。

今年5月发布的相关规划中，不仅直接将该片区以“双塔”的名字来命名，而且明确指出：“片区以地标性建筑物昆明万达双塔为中心,双塔周边新建建筑合理高度控制在200米以内,并以万达双塔为核心,形成廊道∨型视线控制面规划”，无论从名还是实上，万达·昆明双塔都是该区域当之无愧的中心。

万达·昆明双塔能撑起如此重任，与自身的过硬的实力也是分不开的。万达·昆明双塔自2015年12月交付以来，已经吸引了约500家知名企业入驻办公，其中更包括中国建筑、中国平安、上汽大众、甲骨文、中信建设、北京大成（昆明）律师事务所、中兴通讯等众多世界500强企业、中国500强企业，涵盖金融、房地产、互联网科技、综合服务业等多个行业领域，构成了上下游产业链完备、写字楼业态经济明显的“平台型”写字楼，更加有利于实现同行业信息互通，创造跨行业创新合作机遇。随着优创空间在今年的入驻，共享办公新模式更是让“双塔生态圈”如虎添翼，为经营者、投资者、使用者创造更多的共赢空间。

实拍图

随着双塔片区的腾飞，日后的万达·昆明双塔，将凭借其区域核心地位及自身实力，形成更加强大的吸附力，用其构建的优质商务生态吸引更多头部企业前往入驻。此外，由于目前万达·昆明双塔入驻率本就不低，而放眼万达片区甚至是整个昆明市场，能与其资源和素质匹敌的商业资产又寥寥无几，因此，昆明·万达双塔要成为市场上一席难抢的稀有商办资产，只是时间的问题。而这个时间周期，想必不会太久。

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