区域土地价值提升 | 万达昆明双塔引领商办投资新风向

8月14日，万达昆明双塔片区265.65亩土地以43.35亿元成交，其中，复地首度入昆，雅居乐落地昆明第三子。作为昆明“南延”趋势下衔接主城区和草海、滇池会展、巫家坝的几何中心点，万达昆明双塔片区在城市扩张进程中的支撑和商务引领作用正日益显现。

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根据交易文件要求，两批土地须引入国际医疗机构（通过JCI医学中心评审认证）、银行、证券、保险持牌机构（指银保监会、中国人民银行、证监会批准设立的金融机构）等，涵盖健康、金融、教育等高高端行业，竞地要求之高堪称“严苛”，从侧面反应了万达昆明双塔片区的规划定位和未来发展方向。控规调整 商办物业“物以稀为贵”

今年5月，昆明西山区政府发布《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示，其中明确提出将以昆明万达双塔为标志，打造成为以商务服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

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△ 万达双塔为达到这一目标，该规划对于片区的空间结构、设施配套、教育等各方面进行了详细阐述，并调整了土地用途，商业用地从原来的39.08公顷调整为18.51公顷，居住、公共配套用地都相应大幅增加，“物以稀为贵”，片区内的商办物业价值预将进一步提升。
规划全面 配套完善

空间结构方面，万达昆明双塔片区将形成“一核、两轴、一带、三廊、四区”的规划结构。一核：综合服务、商贸聚集发展中心核；两轴：日新路综合服务发展轴、希望路宜居生活轴；三廊：绿荫大道、日新路、前旺路三条联通盘龙江的景观廊道；四区：以万达及周边商务、商贸功能聚集的综合商贸聚集区、商住混合发展区及两个配套服务区。生活设施方面，片区内将形成社区服务中心、青少年活动中心、文化馆、老年人服务站点、菜市场等满足日常生活的全业态配套。此外，片区内共规划布局小学189班、初中99班、高中60班，包括1所完中、2所九年一贯制学校、6所小学、幼儿园9所。

房企扎堆 后续开发潜力大

此外，除开近日出让的265.65亩土地，片区内尚有大量未开发地块，必将在房企间掀起昆明南市核心区域的版图“争夺战”。目前万达昆明双塔片区已云集了万达、蓝光、金地、绿地、子元等十余家大型房企，雅居乐与复地双双落子更助推了片区内客商聚集、连片开发的发展趋势，商务办公人群将随之大幅增加。

万达昆明双塔支撑昆明向南

在昆明主城“南延”和扩张的必经之路上，万达双塔片区处于区位和战略地位的双重核心。2014年以前，滇池会展、巫家坝、草海等片区尚处于规划和起步阶段，城市发展核心仍聚焦于一二环内，城市“南延”无力可借、无点可撑。

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昆明“南延”进程中双塔片区聚合支点作用

2014年10月，昆明西山万达广场营业，总建筑面积约18万㎡，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体，已入驻包括万达影城、华润万家超市、大玩家、宝贝王、婴格、宝力豪健身等众多主力商家，为向南的人流及客群提供了丰富全面的商业支撑。

2015年12月，万达昆明双塔交付，陆续吸引了约500家知名企业入驻办公，涵盖房地产、金融、互联网科技等各行业的世界500强企业、中国500强企业，形成了上下游产业链完备、写字楼业态经济明显的“平台型”写字楼，在主城向南扩张的交通、资源、战略中心点上给入驻企业提供了卓越高效的办公平台和定制化的精细服务。

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万达双塔片区

在昆明的城市规划中，万达昆明双塔片区被定位为集金融管理、金融创新、产品研发、信息交流、人才培养等功能于一体金融产业核心区。随着片区控规调整，大型房企集中进驻，万达昆明双塔片区在承载城市“南延”进程的商务聚合和战略支点作用将进一步凸显。万达昆明双塔作为城市级新地标，将引领昆明商务办公的投资新风向。

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