杭州5万人抢220套房源:开发商金九已实现 银十可期?

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  国庆节前,新一期的促销术语已经在各大地产中介的朋友圈悄然上线,固定术语搭配着各种楼盘信息和图片。

  7天长假的时间跨度,加之开发商需要抓住年度最后的回款机会推盘冲业绩,国庆假期素来被视作购房高峰期。即便过去几年,“金九银十”已经开始降温,但在调控趋严、融资收紧的大背景下,开发商为了吸引客源依然使出了十八般武艺。

  虽然国庆黄金周期间各地的成交数据尚未出炉,今年成色如何尚无定论,但杭州和广州两地在这个国庆假期无疑抢跑在了一众楼市的前列,率先为“银十”添了把火。

  杭州5万人抢220套房源

  因为一个楼盘,杭州楼市再现火爆景象。

  10月4日一早,杭州各大论坛和微信群都在流传着一个消息,“金色和庄登记报名突破5万了,报名人数史无前例,销售人员加班加点都审核不过来”。彼时,距离金色和庄的登记截止时间尚剩数小时,因为登记人数太多,审核工作量巨大,金色和庄微信公众号不得不连发“关于调整补登记时间的通知”和“关于短信延迟发送等问题的说明”——将原定补登记时间延迟两天至10月8日。

  登记人数突破5万是什么概念?

  在杭州摇号史上,虽然万人摇号频出,2万人以上摇号也有3次,但从未有过因为报名人数太多,不得不延迟补登记时间的先例。

  即便如此,依然有声音认为,如果不是在国庆期间,且如果该项目此前并未过多造势预热,而是突击入市,有可能再创杭州楼市摇号新纪录。

  资料显示,金色和庄项目规划5幢高层,其中4幢已经售罄,目前在推的是1号楼王,共220套。这也意味着5万多人要争抢最终的220套房源,中签率不足4.4‰,平均每228人中一套。

  去年3月,成都中央华城也曾出现过类似的火爆景象,640套房源,除去224套棚改货币化安置,43953名普通购房者将竞争剩下416套房源,中签率不足百分之一。照此看来,金色和庄很可能刷新这一纪录。

  国庆期间推盘千千万,为何金色和庄能够引发临安城大规模哄抢?

  有杭州地产人士对《国际金融报》记者表示,杭州的限价政策规定,新开楼盘均价不能高于上一期均价,因此此次金色和庄1.2万的均价与上一次(即2017年1月初的开盘价)保持了一致,该价格与周边二手房形成了一定的价差,均价1.2万元,总价不过一百万元出头,单价、总价门槛都很低,很多购房者能够负担得起。此外,在推的虽然为89平方米小户型,但每套房子都预留了大量的可拓展空间,包括错层阳台、设备平台等,每个户型的可拓展面积均超30个平方米,个别户型甚至可以拓展成四房两厅两卫,属于在“偷面积”被严控制度下的幸运儿。加之金色和庄周边配套和居住氛围成熟,位于河庄街道的核心地段,还是“准现房”和“地铁房”,多重优势傍身,自然一房难求。

  然而,上述地产人士强调,金色和庄的表现仅是个例,不能代表楼市整体情况,市场下行阶段,杭州楼市“金九银十”表现一般。

  广州折扣力度过往少见

  不同于杭州楼市的一枝独秀,羊城广州的促销范围似乎更大些。

  8月以来,广州楼市整体开盘去化效果并不理想,刚刚过去的9月,广州全月新房成交量为80万平方米,环比下降6%,同比下降44%,小规模的促销未能刺激购房者的欲望。

  9月下旬,在“金九”即将过半之际,不少房企为回笼资金以及冲刺销售业绩做准备,加入抢收队伍。据媒体不完全统计,国庆7天,广州全市19个项目有动作,其中4个全新项目开盘,13个项目旧盘加推,1个项目开放营销中心,1个项目开放营销中心及样板间,连久违的天河区也迎来了新盘入市。

  同时,越来越多项目采取降价加推,一波又一波的特价房推出不断,甚至有不少优惠活动,如首付分期、买房送车位、送装修送家具……

  从价格上来看,确实有惊喜之处。荔湾有盘低至3字头,南沙、增城均有盘由原来2字头的均价,如今推出1字头单位,这些特价单位甚至低于区域内的二手房价格。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,国庆期间广州6个中心城区的供应依然不多,基本集中在外围,因此6个中心区新盘价格较为坚挺,让利幅度不大。而花都、增城、从化等区域优惠幅度较大,尤其是一些尾盘直接给出了8折,个别新开楼盘价格也低于9折,这在过去市场是很少见的。

  规模房企九月业绩飘红

  降价促销的背后是房企的抢收。

  一个有意思的现象是,即便市场人士对今年楼市的“金九银十”普遍不乐观,但刚刚过去的9月,规模房企的销售业绩却表现出色,促销手段似乎正在见效。

  根据亿翰数据统计,今年9月,TOP30房企销售业绩单月环比均有不同程度上涨,其中TOP21-30房企单月全口径销售金额环比涨幅高达35%,预计未来仍将继续保持高增长势头。

  具体来看,发起轰轰烈烈“全员营销”的恒大更是创下单月新高。其公告称,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。刚刚在业绩会上表示“第五也挺好的”融创凭借着9月的强劲销售,不仅重回第4,还将对保利的领先优势拉开至200亿元以上。此外,世茂房地产9月单月全口径合约销售金额约为320.9亿元,环比增长49%,同比增长57%,超越龙湖跻身十强。

  亿翰智库显示,今年1-9月,销售金额超千亿元的房企已达23家,较1-8月增加4家。而今年上半年,销售金额超千亿元的房企仅为12家。随着“准千亿”房企规模诉求愈加强烈,预计2019年“千亿”房企阵营将再度扩容。

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