寒露:迪士尼房产的冷热 | 24易观

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  24易观

  网易申°视觉工作室推出的一档全新视觉栏目。

  以24节气为线索,用专业镜头,记录这座城市的一隅,感受生活的真实滋味。

  中庭地白树栖鸦,冷露无声湿桂花。

  今夜月明人尽望,不知秋思落谁家。

  

  过完晴雨交替的十一长假,申城迎来了寒露节气。说起假期里上海最热闹的地方,大家脑海中一定会浮现一个名字——迪士尼。

  

  这座全球知名的主题乐园,在沪开业也有三年多时间了,除了每年吸引大量游客,制造出各式话题之外,给其所在的浦东川沙,带来了怎样的变化呢?房价是否因迪士尼效应起飞了呢?本期就跟随镜头去一看究竟。

  

  “热而不闹” 文旅流量担当

  人头攒动、排队长龙、交通瘫痪,往年被朋友圈曝晒的热门景点现象,在今年的迪士尼并未出现。长假下午高峰时段,从停车场穿过巴士接送点、迪士尼小镇,走到乐园门口,一路上人流并不算密集。很多带着孩子的家长步履从容,还时不时停下与周边景致合影。

  

  

  虽未拿到每日入园人数的准确数字,但据报道,长假期间游客与平日周末相比,并无很大增加。看来经历了几年假期出游热,错峰游览、不挤高峰成为了不少家庭的共识。

  

  

  开阔大气的空间设计,井然有序的建筑、街道,整齐靓丽的卡通标示,文旅界知名IP用其专业运营,向人们展示了迪士尼这块金字招牌长盛不衰的魅力。这些年来上海也曾涌入过不少国外主题乐园,很多大手笔投入的乐园,最后都因运营不善而消失在人们视野里。不过从目下迪士尼乐园的现状来看,还未见有人气滑落的迹象。

  

  

  米奇耳套、唐老鸭玩偶、冰雪奇缘手伴,作为如今消费主力的80、90后,很多人在童年、青年时期,都接受过大量西方卡通文化的熏陶,因而也会用更积极的姿态拥抱迪士尼文化,并成功影响到下一代。

  

  

  “新旧共存” 一体两面的川沙

  看过了迪士尼,我们再把镜头转向其所在的浦东川沙。相比上世纪90年代才开始崛起的浦东新区,作为上海东南屏障川沙,其历史可上溯到唐宋年间。改制并入浦东之前,川沙也是上海人口最为密集的郊县。

  

  

  与全新建设的川沙新镇、迪士尼不同,在川沙老城区里,依旧能够见到这个江南鱼米水乡的历史风貌。从风俗习惯到饮食方言,在老城走走,依旧能感受到这种本土本乡的醇厚味道。

  

  

  随着上世纪末浦东大开发的到来,川沙整体面貌有了很大程度翻新。特别是浦东机场的落地,一下把这块土地提升到了国际级枢纽的地位。大量原先的农田被征收后,纵横的快速公路、轨交、磁悬浮交通,一下拉近了该地区与市区的距离。城市副中心的规划、产业定位,也吸引了大量人口迁入。

  

  

  一位生活在川沙多年的朋友说,他小时候家里周边除了农田就是荒地,后因机场的落地全家动迁到了镇上。这些年地铁通了,看着一个个居民区建成,新的酒店、商场也不断建成,生活一下子便利了起来。

  

  

  “跌了一年” 光环不再的房地产

  说到川沙房价,那又不得不提“迪士尼效应”。有媒体宣传称自迪士尼开始建设到落成开业,川沙房价涨了3倍。但从笔者角度来看,这种上涨并不能完全归结于单方面因素。

  

  

  以采访的一位本地居民金先生为例,其在上世纪90年底浦东机场东迁时,就开始关注川沙房价。当时本地居民动迁补偿为每人24平米,每平米1320元。经过10多年房价上涨,到2008年,当年动迁房价格每平米已经超过万元。

  

  

  2011年迪士尼落地,的确刺激的当地房价上涨,不过当时也是上海房价的一个普涨期,川沙当时近3万每平的价格,只是在郊区比较突出,如果放在浦东,这个涨幅并不算突兀。到2016年高峰阶段,迪士尼开业时川沙新房价格已超过5万每平,不过由于政府在川沙新增住宅供地有限,彼时购房大多只能在二手市场看,以至于90时代建成的公房价格也达到每平4万5千元。

  

  

  不过随着这两年市场的趋冷,川沙二手房挂牌、成交价也一路走低,2018年甚至跌了整整一年,直到年初才有所复苏。迪士尼光环褪去后,大家发现房子毕竟不是酒店,所谓辐射效应也仅仅维持在一个特定范围内。除了新建商品房与地铁口房价依旧相对坚挺外,很多虚涨的房价很快就回落了下去。

  

  总结川沙发展历程与房价走势,我们不难看出,大的规划与政策利好,的确会刺激当地房价上涨,但这种红利并不是无限扩大的。特别是在国家“房住不炒”的调控大背景下,想依托政策利好短期获利已非常困难。

  

  

  房价上涨的天花板,最终还是要看地段本身与购买人群。川沙站地铁口一位资深房屋中介店长告诉笔者,现在川沙买房的除了本地置换客,很大一部分来自首次置业的年轻家庭。他们握着百万首付,顺着2号线一路找房,最后发现,房价回落的川沙,是他们在这条线上目前能够选择的最终落脚地。

  

  

  注:本文图片均由网易申°视觉工作室实景拍摄,如需转载请注明出处。

  --- END ---

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

头像

易眼看房

为购房者提供最新的房产新闻

1833

篇文章

16513

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码