郑州二手房市场这两年表现不佳,到底是幸事还是祸事?

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  对于郑州的房价之前做过几次分析,郑州的房价2018年下半年开始确实给大家一直处于稳步下跌的感觉,2019年整体来看房价处于稳定的情况,根据国家统计局8月份的数据来看郑州新房和二手房的走势在同类型城市中表现确实不理想,借此机会简单谈谈我的观察。

  郑州二手房走势到底如何?

  

  2019年郑州二手房价走势图

  图上所示是2019年郑州二手房价走势图,可以看到从去年下半年开始二手房价格出现了下跌的情况,但是实际观察后发现其实二手房下跌的浮动并不大。经过简单计算后发现,过去的一年二手房的下降幅度为1%左右。那么郑州二手房的走势到底会如何?几点观察:

  第一、郑州二手房房价确实不温不火根据国家统计局的数据显示同比下跌1.8%。根据国家统计局8月份的数据显示,郑州二手房价格同比下跌1.8%,在同类型城市中郑州的房价表现确实一般,要知道31个二线城市新房和二手房同比分别上涨9.9%和5.5%;单单从这点来看郑州的二手房市场确实表现不咋地。

  第二、郑州二手房价格下跌除去调控因素外,跟前几年大量的城中村拆迁安置房入市和大量的房屋入市有很大关系。首先要肯定的是郑州是从2016年下半年之后房地产调控始终没有放松的城市之一,无论是限购、限售、限贷还是其他都是维持了高标准。哪怕是2019年上半年有部分区域调控有放松的苗头,郑州房地产市场始终没有什么动作。加上从2013年郑州掀起的大规模的城中村改造风,这几年都是处于集中交付的时期,可以说二手房市场整体的供应量就会大很多(这也是郑州房租市场稳定的原因);根据数据显示,仅仅2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米,房屋竣工面积1946.1万平方米;如果算上过去几年的交付的房屋总量可以说也是个巨大的数字。

  

  郑州房产

  二手房市场是一个相对完善的市场,其能够一定程度反映房地产市场供需情况

  为什么这么说?看过我文章的朋友应该知道相比于新房市场受到的干预因素太多不同(成本、通货膨胀、人为干预等)二手房市场的基本都是遵守供需规律的,也就是说当市场供应量大于需求量的时候房价就会下跌,反之亦然。郑州房地产市场二手房的走势其实就是这种表现,不过有几点还是需要跟大家说明的:郑州西区未来发展的会跟东区一样好吗?其实早已经给出了答案

  第一、郑州目前二手房市场房产过多是事实,都是这么多年来投资房过多惹的祸。郑州如今凸显的购房者不足一方面是因为严格限购后造成的,另一方面也确实凸显了郑州刚需购房者购买力乏力。要知道虽然说每年郑州外来流入人口有大十几万,但是这种人口流入成为购房主力还是需要时间的。以郑州目前人均3000元左右的工资水平来说,寄希望于这部分流入人口成为购房主力是不现实的,这也是为什么很多二手房挂出去半年多无人问津的原因。

  

  郑州房产

  第二、郑州新房价格和二手房价格表现虽然不及预期,但是对于处于转型期间的城市来说并不是什么坏事。根据我的观察来看郑州虽然说这两年的房价表现水平一般,但是在产业转型升级上做的还是不错的;目前来看郑州已经形成了七大主导产业的战略布局,而且近两年在引进龙头企业上动作频频,包括近期的阿里、华为等互联网电子信息产业都在郑州积极布局,其实这也与地方积极招商引资、房价管控得力有很大关系。

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