2019年9月中国典型长租公寓品牌指数 TOP30(第19期)

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  榜单解读

  9月品牌指数骤降9月长租领域较为稳定,品牌曝光度环比有所下降,从统计数据来看,大部分长租公寓品牌无特殊营销宣传动作,官微发文量较上月减少16%,曝光量降低。本月典型长租公寓品牌指数综合平均分为72.45,较上月减少近10%,TOP10门槛值同步下行至74.57表:2019年1-9月典型长租公寓品牌指数

  
数据来源:亿翰智库整理

  本月蛋壳公寓继续蝉联典型长租公寓品牌指数TOP30榜首,近期蛋壳公寓联合人民在线发布的《租赁蓝皮书》揭示了“Z时代”全新租房观引起业内广泛关注,后根据报告中对当下年轻人的判断举办了“心动de信号”、“住蛋壳 GO出众”达人挑战赛等活动吸引了众多年轻人参与。

  表:2019年9月典型长租公寓品牌指数

  数据来源:亿翰智库整理

  9月长租公寓企业紧跟节日热点举办亲手做月饼、看电影、学摄影等活动,此外旭辉领寓的“篮球赛”、方隅的“互动环境剧”、城家的“古琴演奏会”等活动也受到较高关注。“优惠福利”、“品牌活动”一直是租客和企业宣传的重心,本月继续保持较高热度。

  

  本月,城家公寓宣布完成A轮约3亿美元的融资,创下集中式长租公寓单次融资金额记录,行业关注度倍增,据悉此次融资将为城家下一步扩大资产规模的重要支撑。此外,龙湖冠寓于9月20日发布全新品牌战略“我们坚持带给更多年轻人理想生活,照亮不凡人生”同时 启幕上海顾村公园店,品牌热度居高,品牌指数跃升至第三位。

  热点时评

  住房租赁市场迎来全面整治

  自“租售同权”政策落地,住房租赁市场就迎来了一个发展的风口,房企们争相布局,长租公寓企业批量入市规模扩张迅速。但随着“高收低租”、“租金贷”等竞争手段带来的隐患显现,长租企业开始频频暴雷,租客和房东的利益受到极大损失,行业的信用度将至最低。

  据统计,近两个月以来多个省市出台相关政策及制度,从虚假房源、随意涨房租、租金贷等方面着手加大对住房租赁市场整治力度。

  表:近期全国住房租赁市场监管政策

  
数据来源: 亿翰智库整理

  本轮政策及制度的颁布体现了各部门对住房市场乱象整治的决心,也表明了现阶段整治的方向,从供给端把控市场平稳发展,管制各输出渠道,坚决杜绝租金频繁变动、租金贷对租住双方造成的损失,力求保障住房租赁市场健康稳定。

  一、追溯租赁房源

  当前住房租赁市场中,虚假房源、黑中介、装修质量等是大众最关注的问题,本月初发布的《2019大学毕业生租住蓝皮书》也指出,应届毕业生在租房中最为重视租房的信息来源。

  日前,北京五部委草拟《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》向公众征求意见,其中要求互联网交易平台不得为失信企业及个人发布住房租赁信息,合肥更是推行房源核验制度,对发布的市区租赁房源进行明确。

  相关房源追溯政策出台从租房流程的源头规避了一定的风险,能够有效地减少市场乱象的发生,租赁市场在互联网的协同监督下将会更加平稳健康发展。
二、摒除企业经营危机

  近期,西安左旗公司被查封,此前半个月左旗公司因受到数十宗投诉而被约谈,现下相关负责人正加紧处理纠纷。就此事西安市住建局表示,正探讨对中介收取的租金进行监管。

  此前,南京、杭州已开始了对租赁企业的筛查监管。对住房租赁企业的经营行为进行专项检查,严查企业是否存在“高收低租”经营模式、挪用租金、“租金贷”合同嵌套等问题。力争肃清行业风险,摒除企业经营危机,稳定租赁市场平稳发展。

  今年5月,国务院办公厅公布住房和城乡建设部制定《住房租赁条例》计划,据悉立法正加速推进中,有望在今年出台。9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽更是公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。未来住房租赁市场将更加规范化、透明化,市场前景可期。

  

  

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