从目前已知的情况来看，还是值得投资的，但也有几点需要注意的地方！
220万的商铺、年租金可达到15万元，的确可以参与
首先，地段不错，即处于学校对面、又是小区的商铺，未来出租、出售都相对比较容易！甚至，还能有一定的升值潜力！
其次，此间商铺租售比为：15万÷220万＝6.81%，约14.6年可收回成本。从投资回报率的角度来说，基本也是及格的！当然，还要结合当地房价、未来发展潜力等因素综合考虑一下，不过，整体看来的确值得参与！
需要注意的几个问题
1、是老旧商铺转让，还是新小区、新商铺
投资商铺一定要实地考察一下，尤其是租金、投资回报率是中介告知的情况下，这不一定是市场真实的租金！如果是老铺子，如此还算不错的回报率，为何原房东要转让呢！如果是新小区、新商铺，那么前期小区业主不多、配套不完善的情况下，是否还能出租15万元，值得商榷！
另外，还应该考虑税费的问题！毕竟，无论是买入、还是出售，商铺的税负可要比住宅高很多啊！
2、商铺的位置也很重要
所谓的处于学校对面、小区门口，也分出不同位置的！如果学校与商铺（或小区）之间，间隔一条双向四车道的大马路，那么学校对于商铺的辐射作用几乎为零。很少有学生（或家长），会过来购买商品的！
另外，也要多参考周边商铺的出租情况，租金高低、生意好坏，如果出租率很高、且生意都不错，那么还是可以选择的！
总之，现如今“一铺养三代”的投资时期已经一去不复返，投资商铺一定要睁大眼睛、谨慎一点才行！切勿盲目乐观才是啊！
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