太难了！A股上市公司卖房套现：401套房产，卖出率仅4成

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上市公司卖房记：有人暴赚几个亿，有人降价难脱手，市场怎么了？

海马汽车：出售401套房产，卖出率仅4成！

迫于扭亏为盈的压力，在A股上市的海马汽车股份有限公司（*ST海马）在5个月之前就做出决定——打算卖出名下持有的401套房产，用于补充流动资金，改善利润。

现在5个月过去了，据最近*ST海马发布的出售房产进展公告，截至9月24号为止，共卖出了156套房产，已收款5709万元，对净利润的影响是3668万元。

这意味着，401套房产，卖出率仅为4成！

对于海马汽车来说，卖房套现也是迫不得已。

2017年和2018年，海马汽车连续两年亏损，因此面临退市风险，今年上半年归属于上市公司股东的净利润依然为负，亏损1.78亿元。

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详见复利姐旧文报道，戳这里：一口气卖400套房,*ST海马霸气刷屏！持有10000亿房产，炒房天团是他们？

下面为海马汽车股份有限公司2019 年半年度报告部分截图

如上图所示，上市公司卖出房地产利得会计录在营业外收入里面，对修饰利润有很大帮助。

事实上，A股上市公司处置房产并非新鲜事，据小编观察，每当临近财报披露时点，均有不少上市公司发布公告通过出售房产扮靓业绩。

今年以来，A股上市公司中，除了海马汽车，还有江淮汽车、金利华电、北京城乡、*ST大控等上市公司频繁公告卖房。

这些群体中，有人暴赚几个亿，有人降价难脱手，市场怎么了？

下半年来，已有9家上市公司卖房保业绩

统计显示，7月份以来，已有9家上市公司发布与出售、处置房产相关的公告。

其中，有5家上市公司上半年归属于上市公司股东净利润出现下滑或亏损。

01江淮汽车拆迁“意外”增收2亿

9月18日晚间，江淮汽车公告称，旗下房产拆迁，“意外”收到近2亿补偿。

在合肥，江淮汽车原本花了1300万购置的两栋公寓楼，目前账面净值仅剩不到600万，但在合肥当地政府征收后将补偿给公司2.11亿现金。

2019年上半年，江淮汽车净利润仅1.25亿元，同比下降23.46%，2018年公司更是亏损7.86亿元。

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如此看来，这笔拆迁款，无疑是雪中送炭。

02*ST金山卖房降负债

今年以来，负债率近90%的上市公司*ST金山，曾先后两次宣布将挂牌转让13套房。

如果上述13套房成功转让，*ST金山获得逾2000万元的收入，或对公司全年业绩产生积极的影响。

由于煤价高企，不少公司都不得不通过卖资产，来改善财务状况。

同样，负债率超90%的*ST华源更是转让多层房产，挂牌价达到2.7亿元。

03*ST大控卖房保壳

9月12日，在*ST大控面临“面值退市”危机时，其董事长林大光宣布将处置深圳前海的部分房产及采用抵押贷款方式筹集资金实施增持，增持金额不超过2亿元。

然而，市场对于*ST大控董事长卖房增持的举措似乎并不买账，公司股价仍旧一路跌停。

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• 1、当上市公司买房成了一种“套路”。
• 房地产的升值，使上市公司可以通过卖房迅速获取大量流动资金，不仅快速增加净利润、美化报表，对于一些主业不振的上市公司来说，卖房产甚至可以让企业“转危为安”。

• 2、在没有找到更靠谱的大类资产配置下，房产仍然是居民资产配置的首选，当出现困难时，房产往往起着兜底作用。

• 3、房产是大额交易，对流动性要求比较高，投资房产一定不要选择偏远地带的房子否则长远看只能是有价无市，除非有政策利好。像海马汽车一口气出售四百多套房，目前只卖出了四成。

• 4、在金融市场，眼睛看到的东西未必是真的。比如上市公司的报表，有时利润大增，但并不意味着赚钱。