长租公寓又一独角兽出现：它在全国狂开400家店，住户已达10万人

　　随着国内城镇化进程加速，越来越多的人涌入城市。而全国流动人口较多，引发了住房市场的需求；据市场统计，2017年国内租赁市场租金规模已达1.3万亿元，随着住房租赁市场发展进入快车道，预计到2025年租赁总收入将接近3万亿元，租赁人口达2.3亿，行业景气程度进一步提升。

　　目前来看，一二线城市的租房的需求较大，而一般小型连锁公寓因为运营不专业、管理混乱，今年以来也倒下了不少；不过市场仍处于刚需状态，但也有多家连锁公寓成长迅猛。魔方公寓作为国内长租公寓的独角兽，其估值已超过10亿美元。截止到目前，它在全国20个城市拥有400多家门店，近7万间房，旗下住户已达10万人。

　　2001年，一位名叫葛岚的年轻人，因为在北京工作，便在靠公司附近的地方租了一间房子。突然有一天，房东找到他，告诉他房子要被卖掉了，让他赶快搬出去。这让他很生气，但是没有办法只能继续重新找房子。出来工作的人都知道搬家的麻烦，而房东临时清退、随意涨租，也是屡见不鲜。

　　葛岚当时在想，如果能为租房者提供安全性高，租金稳定，又有配套的高品质服务，在市场上应该受到大家欢迎。随后几年，他找到专业的咨询公司做了市场调研，发现整个市场潜力巨大。为了区别传统租房市场，他开始穿梭在一二线城市寻找整栋闲置物业或旧楼合作，并且重新装修统一风格，为社区提供统一的物业管理。

　　2009年，首家魔方公寓正式在南京诞生；在公寓里面，多功能的公共客厅以及独立而时尚的住房空间，刚好满足了年轻租房群体的需求。而且在公共空间还可以相互交流，这一新模式受到了白领阶层的欢迎。2013年，魔方公寓更是获得了VC的注资，其实力进一步增强。

　　“我们经营房子，也经营生活。”基于这一理念，魔方打造了以租住为核心的“公寓+”生活服务平台。从购物、健身、餐饮以及出行等各大板块构建出租住生态圈，让租客们不仅仅只是租到了房子，优质的生活体验也让魔方收到众多好评。

　　但这一模式迅速引起了跟风，许多长租公寓纷纷冒头。公寓本身不是暴利的行业，初期部分企业盲目扩张，高进低出；2019年上半年，长租公寓市场大洗牌，经历了一波倒闭与整合潮。而整个市场就像一个筛子，最终只会留下专注者，让真正优秀的企业脱颖而出。

　　目前行业内主要有魔方、自如、蛋壳以及青客等实力玩家。另一方面，地产巨头也在激烈的争夺市场，如万科旗下的泊寓、世联行的红璞公寓等，行业竞争进一步白热化。而魔方能否进一步巩固行业领头羊的位置，还需拭目以待。