20多年前,金庸远眺钱塘江遥望五云山,买下了一套九溪玫瑰园豪宅,如今这套故居挂牌6800万在卖

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  都市快报 记者 陆丹

  这两天,金庸先生在内地的第二套房子——九溪玫瑰园挂牌出售了。

  相比意向购房者,吃瓜群众们更是兴趣高昂。

  “大侠故居”+“绿城打响名气的第一炮”双光环的加持,让这套房子高热度进入大众视野。

  九溪玫瑰园这套金庸故居,是独栋别墅,建筑面积453.35㎡,带花园,花园面积约1800㎡,背靠五云山,视野开阔。 目前挂牌价格6800万元。

  

  目前吸引了多少意向客户?

  “已经有人在询问了,但不多,个位数。“中介告诉我们,这类房源问的人肯定没有那么多的,毕竟‘金字塔顶端’的客户群体有限。不过据周边豪宅中介透露,九溪玫瑰园豪宅项目,一个月的带看客源组数为5组左右,比周边别墅区看房的人要多,周边还有西湖高尔夫别墅、梦湖山庄、新西湖花园、阳明谷、云栖玫瑰园、润和山庄等。

  说到九溪玫瑰园,很多杭州人并不陌生。

  它位于杭州之江国家旅游度假区内,在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间,邻近六和塔,自然环境得天独厚。

  

  我们咨询了一些资深地产人士,他们表示,这个项目,有很多故事。

  整个园区最大的特点是:建筑与周围山峦水景有机融合。1996年开始开发,曾入围全国十大豪宅。

  “90年代末期,杭州乃至全国的房地产开发水平都处于初级阶段。”业内人士说,绿城·九溪玫瑰园的横空出世,打破了这种状态。“甚至可以这么说,绿城成为行业标杆的名号,也是从九溪玫瑰园真正打响的!”

  九溪玫瑰园总占地230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%;园区有别墅126幢、公寓8幢80套、会馆1幢,餐饮、健身、娱乐、休闲设施一应俱全。

  我们在透明售房网查询,有关九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,称九溪玫瑰园已售罄。

  20年前,这里的一套别墅总价至少上百万。

  现在,记者在某房产中介平台看到,一套建筑面积293.41平方米的低层,4个多月前挂出,3室3厅1厨3卫,售价3350万元,折合单价114175元每平米。

  这还只是挂出来放在平台上委托售卖的。据中介内部人士截屏透露,外网未显示的总价3000万-7000万的房源还有3套左右。外网为啥不显示?因为这个价位的豪宅,还有其他专门的售卖渠道,虽然受众并没有外网多,但是他们所有的客群要精准得多。

  

  而同小区的公寓住宅,目前在售的均价约4万元/平方米左右,面积在100-200平方米。

  回到金庸先生的这套故居。

  1998年9月,金庸先生和夫人在朋友推荐下,来到绿城·杭州九溪玫瑰园参观。

  远眺浩浩荡荡的钱塘江,遥望满目青翠的五云山,金庸非常满意,立即买下了一套,交付后也邀请了多名好友来这里参观。其中,还曾邀请琼瑶与林青霞来杭州的家中做客。

  除了金庸先生,据传还有浙江某位著名企业家,当时也在九溪玫瑰园买了房子。

  这一买就是两幢,后期还耗资八九百万,请了美国建筑大师来设计装修。房子完工后,气场非常强,放在现在来看,也十分经典。

  不过业内人士调侃:遗憾的是,现在这个房子里面住着的只有他的保姆、管家等十几个人,这样高规格的别墅,都还有那么多房子是“保姆的乐园”,不免让人唏嘘。

  业内人士提醒:从投资角度来看,像九溪玫瑰园这样的房子,投资回报率是非常有限的。因为总价高,受众群极其有限,交易不灵活;放在出租市场,更不理想。一年收租三四十万,可房子本身却价值好几千万。

  从成交情况来看,周期也比较长。

  今年7月,曾曝出九溪玫瑰园天怡苑组团,一套法式独栋成功售出,房东挂牌价1.8个亿,建筑面积1037.79㎡,最终签约总价1亿,折合单价96359元/㎡。知情人士透露,算上装修款和税费,买家付出的成本约1.5亿。参照往年豪宅买卖经验,买家大概率全款支付。

  但即便总价高,可作为2010年买入房子的房东,也有一肚子苦水:相当于一分钱没赚。

  拿到100w+中介费的豪宅中介,也有委屈:这套法式独栋,从挂牌到成交,足足跟了3年。

  “这样的豪宅,它更大的价值或许在于‘收藏’和‘拥有’。”末了,业内人士这样说。

  

  2001年西博会晚会截图

  金庸出生于浙江海宁,与杭州有着很深的渊源。曾就读于杭州高级中学联中和联高。他的武侠小说里,杭州的场景经常出现,千古扬名的断桥,曲院风荷的湛碧楼、飞来峰半腰的翠微亭、西湖、杨公堤、灵隐寺、上香古道……

  其实,金庸先生在杭州地产江湖,也早有足迹。

  最早在杭州的地产,当属现在西湖边的景点“云松书舍”。

  据百度百科,云松书舍位于杭州西子湖和北高峰之间,位于钱塘十八景之“九里云松”起点,又在康熙帝御笔西湖十景“双峰插云”之碑亭侧,原属于杭州植物园。

  云松书舍是杭州市政府出地、金庸出资而建。在1994年10月奠基,并开始兴建,由杭州园林管理局负责,建成后又由香港的装修公司做内部修饰。

  整个云松书舍占地3200平方米,建筑面积1100平方米,耗资1400余万元,由金庸一力负担。

  书舍由“耕耘轩”、“玉兰亭”、“松风明月楼”、“赏心斋”和“听松亭”等楼台廊榭等建筑组成,是典型的江南庭院风格。

  庭院深深,花香鸟啭。曲径通幽,引人入胜。金庸曾在这里写作会客。

  1996年建成后,金庸先生觉得书舍建得太美满了,又在西子湖畔,不应由他一人独享,应公诸同好,让普通人都能分享美景,所以决定将云松书舍无偿捐赠给杭州市。

  2012年5月,媒体报道“云松书舍”被改成豪华会所提供餐饮服务牟利。

  2014年1月中旬会所关停。现为旅游景点。

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