枣庄一个四线城市，为什么房价突破一W多？

对于这个话题，一起来看看具体情况：

枣庄房价走势

近一年来，枣庄房价持续强劲上涨。2019年5月均价6772元/平米，较年初6107元上涨幅度11%。二手房也是持续上涨。

近三年来，枣庄房价上涨趋势持续，2017年涨幅12.5%，2018年涨幅24%，2019年目前已上涨11%。

解密枣庄房价破万元

从上面的楼盘数据及地图分布，没有看到均价近万元的楼盘，最高均价在新城区破7000元，该区新开盘的没有。但是告诉了我们，枣庄房价上涨较快，特别是2018年涨幅达24%，超过全国的10.7%水平，这在一个四线城市有点猛。枣庄经济基本面其实很一般，而房价上涨较猛，一个最主要原因——2018年

保障性安居工程顺利进行。开工建设棚改安置房2.9万套，改造老旧小区72个。

棚改信息在2017年应当已确定公布，2019年是延续惯性，这条主线直接引导楼市持续上涨的逻辑。

这是最新的价格分布情况，在均价走势图上被平均了，但在这里就有1.2~1.5万元的楼盘一个，还有一万元附近的有部分。

过万元的楼盘，经查阅是新城区的比较小的高档楼盘，这个楼盘叠加了几个因素：

• 近三年枣庄楼市价格上涨强劲；

• 市棚改工程的实施；

• 位于新城 北侧，周边配套完善，有好医院、好学校等资源；

• 楼盘产品定位于花园洋房和别墅格局，小区建设以“花园城市”理念。

可以说破万元的楼盘，目前在枣庄是数量较少。大多楼盘价格也就4000元~7000元之间。

上述楼盘数据仅供参考。

最近3年，好多四五线城市上涨速度接近30%以上，包括枣庄。

四五线城市上涨，大部分原因是相通的，常见的有下面几个原因

1.本地棚改安置化政策，现金安置后，一部分人直接购买现存商品房源，市场商品房源越来越少的情况下，一些商品房楼盘借机涨价

2.最近好多全国知名房企因一二线利润下降，转而开拓进入四五线城市，知名房企进来后，会提高本地房价的未来预期

3.地方政府因财力原因，大多数四五线城市还是对卖地收入有些依赖的，卖地收入又可以用来反哺地方经济，支持地方经济建设

4.水泥、钢筋、建材等房地产用材借因为环保涨价，建筑人力成本也有提升，这些都给房地产开发商用来做房价上涨的噱头。

这几个是主要的，其它的大家都补充的差不多了

1 按照现在的城市化下半场的发展节奏，优化升级，平衡区域和地方差距才是主流，维稳房价的基础上，三四线城市的改造升级，基础设施和基础保障的完善是目前地产方面的主要动作，随着一二线城市房价天花板，三四线在商业产业配套不足的情况下跟风顺势上涨也到了一个端口， 不会出现突然暴涨的情况，四线城市过万房价肯定不是平均，而是部分区域改造优化，带来的局部性价格突破，慢慢的还是会回归理性，不具备参考价值

2根据网上的枣庄地产数据，一手房和二手房都在7000左右一平，出现过局部地区改造升级过程的上涨情况，阶段性突破一万，但是那不是常态和均价，没有多大参考性，枣庄作为四线城市，人口流量有限，商业设施和产业配套引进也是不足，现在枣庄更多都的在基础保障方面下功夫，包括医疗，基础住房，当地教育，产业方面也在做因地制宜的调整，现在的枣庄底子还不够把，网红标签也不具备。输出的名片也少，打地基阶段不需要单一什么房价保障，不合政策，也匹配不上当下的枣庄发展节奏。