枣庄一个四线城市,为什么房价突破一W多?

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  对于这个话题,一起来看看具体情况:

  枣庄房价走势

  

  近一年来,枣庄房价持续强劲上涨。2019年5月均价6772元/平米,较年初6107元上涨幅度11%。二手房也是持续上涨。

  

  近三年来,枣庄房价上涨趋势持续,2017年涨幅12.5%,2018年涨幅24%,2019年目前已上涨11%。

  解密枣庄房价破万元

  从上面的楼盘数据及地图分布,没有看到均价近万元的楼盘,最高均价在新城区破7000元,该区新开盘的没有。但是告诉了我们,枣庄房价上涨较快,特别是2018年涨幅达24%,超过全国的10.7%水平,这在一个四线城市有点猛。枣庄经济基本面其实很一般,而房价上涨较猛,一个最主要原因——2018年

  

保障性安居工程顺利进行。开工建设棚改安置房2.9万套,改造老旧小区72个。

  棚改信息在2017年应当已确定公布,2019年是延续惯性,这条主线直接引导楼市持续上涨的逻辑。

  

  这是最新的价格分布情况,在均价走势图上被平均了,但在这里就有1.2~1.5万元的楼盘一个,还有一万元附近的有部分。

  过万元的楼盘,经查阅是新城区的比较小的高档楼盘,这个楼盘叠加了几个因素:

  近三年枣庄楼市价格上涨强劲;

  市棚改工程的实施;

  位于新城 北侧,周边配套完善,有好医院、好学校等资源;

  楼盘产品定位于花园洋房和别墅格局,小区建设以“花园城市”理念。

  可以说破万元的楼盘,目前在枣庄是数量较少。大多楼盘价格也就4000元~7000元之间。

  上述楼盘数据仅供参考。

  最近3年,好多四五线城市上涨速度接近30%以上,包括枣庄。

  四五线城市上涨,大部分原因是相通的,常见的有下面几个原因

  1.本地棚改安置化政策,现金安置后,一部分人直接购买现存商品房源,市场商品房源越来越少的情况下,一些商品房楼盘借机涨价

  2.最近好多全国知名房企因一二线利润下降,转而开拓进入四五线城市,知名房企进来后,会提高本地房价的未来预期

  3.地方政府因财力原因,大多数四五线城市还是对卖地收入有些依赖的,卖地收入又可以用来反哺地方经济,支持地方经济建设

  4.水泥、钢筋、建材等房地产用材借因为环保涨价,建筑人力成本也有提升,这些都给房地产开发商用来做房价上涨的噱头。

  这几个是主要的,其它的大家都补充的差不多了

  1 按照现在的城市化下半场的发展节奏,优化升级,平衡区域和地方差距才是主流,维稳房价的基础上,三四线城市的改造升级,基础设施和基础保障的完善是目前地产方面的主要动作,随着一二线城市房价天花板,三四线在商业产业配套不足的情况下跟风顺势上涨也到了一个端口, 不会出现突然暴涨的情况,四线城市过万房价肯定不是平均,而是部分区域改造优化,带来的局部性价格突破,慢慢的还是会回归理性,不具备参考价值

  

  2根据网上的枣庄地产数据,一手房和二手房都在7000左右一平,出现过局部地区改造升级过程的上涨情况,阶段性突破一万,但是那不是常态和均价,没有多大参考性,枣庄作为四线城市,人口流量有限,商业设施和产业配套引进也是不足,现在枣庄更多都的在基础保障方面下功夫,包括医疗,基础住房,当地教育,产业方面也在做因地制宜的调整,现在的枣庄底子还不够把,网红标签也不具备。输出的名片也少,打地基阶段不需要单一什么房价保障,不合政策,也匹配不上当下的枣庄发展节奏。

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