炒房团是如何抬高房价的？原来是用了这些套路，难怪房价从未停涨

尽管这些年，国家三令五申的说“房住不炒”，但还是有许多炒房团为了利益，不惜冒着风险，也要维护房价上涨，毕竟炒房能够使得自己的财富一夜暴涨。于是他们借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利。

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如果是买房赚钱的话，没人可以说他们什么。但破坏市场规则，把稀缺资源集中在自己手里肆意炒作，使许多老百姓买不起房。并且炒房客为了制造热销氛围，还请了许多专家站台，把房子包装成可以让人合法造富的手段。

比如：“房地产的需求还在增长，并没有消失”“限什么都可以，千万别限房价，不让买是不正常的”“中国人爱炒房因储蓄率太高，我国财富量巨大”“房价如葱”“买不起房你就多买两套！不然以后你更加买不起。借钱也得买”“坚持20年不买房是智商有缺陷”。

同时通过各种媒体途径公布各种利好消息，人为地制造房价上涨、房源吃紧的消息，在大众情绪被渲染到一个高点的时候抛售手中的房源，以达到短期内差价获利的目的。这样的做法，无疑是在破坏市场，让越来越多人买不起房。比如当年的温州房价，就是这样炒起来的，导致许多老百姓高位接盘，现在卖都卖不掉。

而炒房客的思路也很明确，囤的房子都是比较抢手一类的。像江景、海景、养老、科技中心、学区等，只要有炒作的概念，就可以囤起来。还有一类就是拆迁房，当他们提前收到某片区拆迁的消息时，高价大批量收购，然后等和开发商谈判，争取更多的利润。

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看到这里可能有人会有疑问，炒房客哪里来的资金可以囤那么多套房？

炒房客常用的有两种手段。一种是“联合做庄”，另一种是“伪造资料，运用银行杠杆”。

先说第一种“联合坐庄”。

这种方式，以前最先用的就是温州人，上到60岁老人，下到18岁的成年人，都参加了这场狂欢，开启“买买买”的方式。他们把资金都给庄家的，由庄家带他们去国家调控比较松的城市疯狂买入一手楼盘。

然后通过和当地中介配合，给予中介一定的佣金，让中介帮忙推盘，并且每次放出一小部分房源，制造供不应求的假象。

另一种“伪造资料，运用银行杠杆”。

这一招只适合在楼市快速上涨的时期，国家降准，银行把控不严的情况下。

因为炒房客，每次拿下的房子，都是上百套的，需要大量的资金。这对于他们来说，相对有压力，但如果有银行贷款的话，就容易多了。因此，为了能够办下来贷款，炒房团会通过一些手段让别人的名义来贷款。并通过炒房团的各种人脉关系替这些人办理收入证明，糊弄银行拿到房贷。

完成之后，联系媒体、自媒体、公众号、论坛等互联网媒介大肆为房产造势，营造氛围，甚至会散布一些假消息，比如某片区要建地铁，或者拆迁，或者要建学区房，同时联合中介垄断房源。曾经有个例子，福建漳州某片区，房价在短短九个月之内就从6000元一路涨到12000元。

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总而言之，其实这些套路并没有多高大上，但是这种行为却很“变态”，在他们的推波助澜下，很多买房的业主也乐于见到这种场面，毕竟房价涨对他们来说也是好事。

很多人都说，房价会涨都是因为供不应求，但其实当下的中国的房子早就足够34亿人住了，用更加具体的数据来表达的话，差不多就是每三间房子就有一间是空的。那为何在这种情况下，房价依旧居高不下呢？

就是因为供给再多的住房，都能被炒房者消化掉。他们能够利用资源和资本填这个坑，把房子囤起来，然后等着房价上涨，接盘侠来购买。

怪不得全联房地产商会创会会长聂梅生表示，国家说的去库存，无非就是库存搬家，不是真正意义上的去库存。虽然房子是卖光了，但房子大多数都到了投资客手上，只是让库存搬了一次家，根本没人住。

不过我相信，随着空置税的出台，限售限购等政策，将会使炒房者的大势已去。过不了多久，“房住不炒”不会再只是一句口号了。

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