2019物业管理条例新规全文 物业管理条例收费标准

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  物业管理条例主要是规范物业管理工作进而出台的一项规定,其主要目的是为了方便物业的管理,同时也是为了规范物业的管理方法。下面带来2019物业管理条例新规全文,具体了解一下物业管理条例收费标准,以及物业管理条例公共收益,以便更加的清楚物业管理条例内容。

  一、2019物业管理条例新规全文

  为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,进而制定物业管理条例。下面来看下2019物业管理条例新规全文详情:

  1、物业管理总则

  本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

  

  2、业主及业主大会

  物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会,物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  3、前期物业管理

  在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

  4、物业管理服务

  业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

  5、法律责任

  违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

  二、物业管理条例收费标准

  1、物业费收取标准

  (1)物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

  (2)物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。

  (3)具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

  

  2、物业费组成部分

  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

  (4)物业管理区域绿化养护费用;

  (5)物业管理区域秩序维护费用;

  (6)办公费用;

  (7)物业管理企业固定资产折旧;

  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (9)经业主同意的其它费用。

  注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  三、物业管理条例公共收益

  公共收益是利用小区共有部位、公用设施设备进行经营,进而获得的收益。根据《物业管理条例》第55条规定,公共收益应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充住宅专项维修金,也可以按业主大会的决定使用。下面具体看下公共收益分配方法:

  

  1、公共收益归业主共有

  在一些小区里,若只有某一栋或几栋的电梯内、屋顶、外墙等共有部分被设置广告,其他地方没有设置。在这种情况下约定,其设置广告所得的公共收益主要归于这一栋或几栋的业主。收益可以按照产权面积数的分摊系数,分别注入到每个业主的住宅专项维修资金账户内。当然在征的业主大会同意下,也可以以其它形式发放。

  2、公共收益归物业服务企业

  在小区公共道路划作车位的收益上,物业服务企业承担了义务,管理和维护了车辆及车位。物管人员付出了劳动,本着权利、义务相统一的原则,物业管理企业对这部分的公共收益也享有部分权利。具体公共收益的分配情况,有些城市规定,按照三七分成,即物业得三成,业主委员会得七成,并由物业进行财务管理,用于小区设备维修等。

  以上就是关于2019物业管理条例新规全文,物业管理条例收费标准,物业管理条例公共收益的相关内容,希望能对大家有帮助!

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