三四线城市寻求突围,放开人口落户,能否拯救不被看好的楼市?

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  三四线城市人口寻求突围,放开落户限制,能否拯救不被看好的楼市?

  最近几年一二线城市房地产的呼声越来越小了,得益于在楼市调控的作用之下囤房炒房的行为已经变的不适用了,但我们又不得不承认一二线城市的房地产市场是最具发展空间和稳定性的,虽然今年以来一二线城市房价一直处在一个稳定微跌的环境里,可这只是正常的市场表现,并不能代表一二线城市的房地产市场就要落寞了,无论是过去、今天、将来,一二线城市房地产市场将还是会处在一个很重要的位置,至少相对于三四线城市来说要好太多。

  

  而三四线城市房地产市场最近几年变化很大,三四年前,大部分三四线城市房价基本上还处在一个两三千三四千元的水平,价格不仅低而且买房的人也很少,因为三四线城市经济水平一般留不住人,人都走了那么谁来买这些地方的房子呢!这也是为何前些年一线城市房价涨的很快,而三四线城市几乎不涨的重要原因。所以早年三四线城市的楼市情况我们可以用4个字来形容——不温不火。

  但最近几年三四线城市房价一反常态涨势惊人,很多三四线城市房价几乎都要翻番了,超过万元房价的三四线城市已经比比皆是,无论是房企还是炒房者最近几年都将投资重点转向了三四线城市,他们也是当地房价上涨的始作俑者,但房价涨归涨,当地人能否有足够的接盘能力就说不好了,前期确实会有一步棚改用户进入楼市接盘,但是随着今年棚改规模的降低,这类人群也逐渐减少,很多专家都认为三四线城市房价将没有未来可言,那么谁来接棒三四线城市的房子呢?

  

  当地短时间内肯定是无法产生明显的人口和购房需求的,最直接的方法就是参考一二线城市,采用低门槛的人才引进策略,促进当地房地产市场的消化,最近河南、山西、广西、湖北等地的三四线城市就开始全面放开了人口落户限制,基本上只要你想留在哪座城市,那么你就可以直接落户,可以说是完全的“零门槛”落户。部分三四线城市的这一举措,在笔者看来这不仅能够吸引一定的周边人口落户促进经济发展,还能够促进当地楼市的消化。

  毕竟房地产行业在很多城市都属于举足轻重的产业,带动了城市装修、家具、家电、钢材等行业的同步发展,缓解房地产市场压力就是在环节整个城市的压力,这种方法肯定是奏效的,但开发商们也要从中吸取一定的经验教训,明白三四线城市并不像一二线城市一样,在经济发达的一二线城市,人口的流入是呈主动状态的,而三四线城市现在这种政策的放宽却是被动的,短期内对于三四线城市人口的引入以及楼市的消化会起到一定的帮助作用,但长期来看效果可能就不那么明显了。

  

  所以三四线城市的开发商应该要有所收敛,不要过度的囤地建房了,对于大部分三四线城市来说,他们都没有足够的实力成为一二线城市的潜质,能够脱颖而出的三四线城市只是少数,那么大部分三四线城市的人口流出将会是不可逆的现象,现在放开落户政策对于楼市还有短期的驱动效果,但长期估计是没有,最主要的还是要提升城市本身的竞争力!

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