专家:房价不是不能涨,关键是刚需住宅不能涨

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  现在的房价高吗?答案是肯定的,因为很多有住房需求的人都在望楼兴叹!

  那房价还能涨吗?答案是否定的,一是各地不停出台的调控手段就是要"稳房价",不让房价过快上涨,二是房价和平均收入水平早已脱钩。近期楼市的市场表现也在验证这种说法。

  但最近却有位专家说房价还可以涨,只是有的房子能涨,有的房子不能涨。这种观点乍听起来很可笑,但仔细琢磨琢磨会发现这位专家分析问题的角度非常新颖。

  

  专家认为,住宅特别是小户型的刚需住宅不应该涨价,因为这是民生问题,应当做到"居者有其屋"。高端住宅如别墅、大平层、旅游地产等类型的房子该涨就涨,该跌就跌,完全由市场来调节,写字楼、商铺等商业地产也是如此。

  对待炒房行为也是如此。过去,普通人对炒房客深恶痛绝是有道理的,他们很少去炒别墅等高端住宅,也基本不碰写字楼、公寓、商铺等商业地产,专门炒为住房刚需量身打造的住宅。

  很多炒房客认为住房刚需人群对他们"羡慕嫉妒恨",源自摘不到葡萄嫌葡萄酸的心理,是一种病得治,其实如果他们不碰住房刚需的产品,专门炒别墅、商铺的话,大家井水不犯河水,你挣再多的钱别人也不说什么,但你侵害到别人的利益就不一样了。

  

  这种小户型的房子炒房客买来根本不愿意屈尊去住,有的甚至连出租都懒的租,只打算高抛低吸的赚取差价,害的住房刚需人群不只得面对被炒高的房价,还得去"摇号"买房。

  那炒房客为何瞧不上高端住宅和商铺,偏偏和住房刚需人群抢小户型住宅呢?因为人都是逐利的,商业地产和商铺不但投资巨大,而且交易税高,未来不好出手。小户型住宅房价便宜,投资压力不大,并且面向刚需人群的产品未来好出手。也就是说,投资刚需型住宅风险最低,利润回报率也有保障。

  

  所以,小编认为专家说的其实很有道理,房子也分很多种类,面向有钱人的产品,该涨的就让它去涨,面向普通刚需人群的产品不但不能涨,还得降。

  不是很多专家认为房地产业是国民经济的支柱产业,可以通过拉动上下游产业来促进经济发展吗?拜托,请让别墅和商铺来拉动,放过刚需住宅吧!

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