在泰国，公寓VS别墅，你会怎么选？

泰国房产行业近几年在众多利好政策下发展的十分迅速，并且增势稳定。特别是曼谷的公寓，曼谷的公寓自97年以后一直没有大起大落，而是稳步上升，稳健增长，数据表明十年来曼谷公寓的价格已经翻了一翻。而泰铢也是全球有名的避险货币，泰国虽然是东南亚发展中国家，但是经过97年，08年两次金融危机洗礼之后，在各方面的风险管理能力也是有目共睹。

这背后其实也和泰国政府一直以来的严格控制有关系，只是这个控制并不是那种施加在平民身上的限购，加税等政策，而是从银行端和开发商端口根据发放许可，限制土地过户数量，贷款额度等来调控。近年来很多投资者正是看中了泰国房产的这种稳定性，从而青睐泰国公寓。实际上，在大众都看出泰国公寓的好处后，有很多先行者将目光投在了泰国别墅上。特别是以购房自主为目的的客群，更是想要购入一套自己的舒适别墅。那么怎么购买泰国的别墅呢？

在泰国购买别墅的条件

首先，我们在了解公寓的时候已经明确了泰国的公寓份额外国人只有49%。购买别墅不像购买公寓，购买的不是产权，而是土地权。因此操作方式和购买条件和购买公寓有所区别。

那就是外籍买家必须通过在泰国设立有限公司来购买土地。不过要注意，外国人最多能拥有这间泰国公司49%的股份，意味着该公司的股份必须有51%是由泰国公民(建议3位以上)所拥有，然后再签字把公司的权利移交予海外的设立人。

在付款流程方面，与外籍人士在泰国购买公寓不同，反之，外国人在泰国购买别墅手续会更为简便。外国人购买泰国公寓必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，必须证明此项资金转账目的是用来在购买公寓。这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地厅（土地办公室）是由权力拒绝执行土地权的转让的，这就意味着你无法对自己的公寓实现过户，然而你在购买别墅的时候，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般1天内便可以顺利的实现过户。

在泰国如何注册公司

在泰国注册公司的流程比较简单。可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件及手续由律师负责完成即可。

在泰国注册有限公司的程序也没有那么复杂。

首先需要确定注册公司名称和注册地址。由投资人拟定公司名称后，委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。（可以用泰、中、英文共同注册）如已有相同名称，则必须改名，直至电脑认定未曾注册过才予核准。

在登记公司地址时，如果是使用自己的物业，则需具备物业所有人的户口簿和身份证。如果是租用他人的物业，则需租约原件、物业所有人的户口簿和身份证。其次需要公司所在地的道路位置图一份。

之后就需要拟定经营范围和注册资本了。泰国主要经营类别由22大类，其中已包括了极广泛的经营内容（其实已包罗万象，可参照标准的经营范围内容）。泰国商业部规定外籍申请有限公司的注册资本现在最少为300万铢，最多不限制。并必须注明每股多少铢及实收资本是多少。但是如果要考虑到聘请外国人或办理自己的工作居留准证（Work Permit)，注册资本则必须每增加一名外籍股东或員工，再增加200万铢才有资格办理。

值得注意的是，根据泰国目前的法律，在泰国注册有限公司的外国人股东，最多占49%的股份，泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数字。（注：公司注册手续后，在律师指导下，由泰籍股东签好股权出让书或股权放弃书，交给公司股份的真正拥有人）

获得土地的临时产权

如果认为在泰国办理公司很麻烦，可以对别墅所在地提出租赁权的申请。

在泰国，租一块土地可使用30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂。建工厂的土地租赁可以到50年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。

如果想要租住别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。 30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。不过另一方面，续租不是长久之计。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法。

泰国别墅量少稀缺，现在正是入手的好时机。清迈作为养老养学圣地，在这里挑选一套自己的别墅既能自住又可以拥有泰国土地的所有权。海星为您精选了仅67万人民币就能购入的清迈金色小镇，自住舒适，性价比极高。