最近一段时间,香港的楼市价格开始缩水,不少人都想趁机去香港抄底一些楼盘。其实像这种抄底手段,香港四大富豪早在几十年前就开始实施了。上世纪七八十年代,香港的楼市曾经出现过几次低潮期,而四大富豪便趁着楼市经济低迷时大量抄底物业和土地,随着香港经济一次又一次复苏,他们手中的资产在几十年里增长了几千倍。
但是抄底并不是每次都能成功的,因为毕竟你不是李嘉诚,不少人抄底楼市后,不仅没有赚到钱,反而赔光了自己的家底。目前香港的情况是,很多业主手中的房子呈现空租状态,并且很难卖出去。我们知道,香港铜锣湾的罗素街是全球租金最高的,这里的租金几乎每年都在上涨,就连一些奢侈品牌都抱怨租金太高。
让租房者最头疼的事情就是房主涨房租,因为房租越高,他们的利润就越低,最后几乎就是在为房主“打工”。还有一些人总是想买一间店铺,这样就不用每年支付房租了,但是能买得起香港店铺的人并不是很多,他们靠着每年的利润就想把店铺买下来,根本不是一件容易的事。不过香港有个人就实现了这个愿望,他就是香港娱乐大亨杨受成。
我们知道,香港罗素街两旁的物业一平方米每月的租金为8万港元,除了世界知名奢侈品牌之外,估计没有人能够承受得起这样高的房租。如果租一家面积为100平方米的店铺,那么一个月的租金就高达800万港元。比如世界知名品牌PRADA每月的租金就高达900万港元,一年租金多达1个亿。
杨受成在2011年时,斥资4个亿拿下一间黄金店铺,这个店铺位于罗素街最繁华的位置,不过这家店铺的面积却只有55平方米,而前任房主买下这座店铺时仅仅只花了5万。杨受成把这间店铺改造成了钟表行,然而随着香港零售业低迷,再加上房租过高导致奢侈品售价上涨,很多外地来的消费者和游客的购买欲望开始降低。
尤其是在今年,香港的外地游客数量明显减少,给香港的地产业和零售业均带来了不利影响,奢侈品的销售量比上年同期下降了20%,就连世界知名品牌PRADA也计划要关店,要知道PRADA在罗素街每月的租金高达900万,现在房主降到了每月500万,PRADA也不想再续租了。
如今,杨受成在罗素街的店铺也面临着关店状态,当年4个亿买下的店铺似乎连成本都很难收回,于是他计划也将店铺租出去,不过按照目前的情况来看,只有大幅降低租金才有希望找到租房人,否则是租也租不出,卖也卖不掉。
其实相比之下,杨受成的压力并不是太大,因为毕竟店铺是自己的,不用每天支付租金,也不着急卖掉。而那些贷款买店铺的人,则希望尽快将店铺脱手,因为他们连每个月的房贷都还不起了。
其实回过头来想想,李嘉诚在很多年前就开始陆续抛售房产,确实是一个明智之举。如果现在才开始变卖资产的话,那么价值肯定会大幅度缩水,李嘉诚在十几年前就预测到香港地产经济会出现疲软,所以很早就决定出手了。当时很多人还觉得李嘉诚不该那么早抛售房产,现在看来,李嘉诚的商业眼光的确很超前。
如果想要抄底,除了有大量资金以外,还应该知道什么时候进场,懂得何时出场,才能实现利益最大化。如果仅仅只是盲目地在低位买进,高位卖出,而不去把控细节的话,那么风险是很大的。抄底并不是一件容易的事,有很多的学问在里面,并非人人都是李嘉诚。
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