从经济发展周期理论来分析，任何行业都有兴盛及衰败的过程，没有只涨不跌的商品；但中国房价除外。刘全认为，房地产行业是社会发展的重要民生产业，关乎着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展的命脉。房地产市场开发中土地价格及建筑材料持续上涨，市场投资炒房和政策利好叠加影响，推动全国房价只涨不跌数十年。房价上涨加剧社会贫富差距持续扩大，一面是社会中低收入群体还没有属于自己的房子，一面是社会富裕阶层拥有大量的空置房源和投资炒房比比皆是。
2019年前三季度，全国300个城市住宅类用地推出面积同比增长1.9%，土地成交面积同比增长6.3%；住宅类用地成交楼面均价4356元/平方米，同比上涨13.5%。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要目标是维护房价平稳上涨和抑制市场投资炒房，此举并非是真正的打压高房价。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，促进房地产开发成本大幅增加，2020年房价平稳上涨已是大概率事件。
中原地产调查数据显示，2019年9月份，全国100个城市新建商品住宅销售均价13051元/平方米，环比上涨1.02%，房价涨幅连续3个月保持在1.02%以下。刘全认为，在以“政策”为主导的房地产市场里，看不到政策之变，就无法准确判断未来房价。房地产行业承载着土地财政收入和金融市场稳定等重任并未结束，在政策层面维护房价平稳上涨已是大势所趋。房地产行业依然是回收社会财富的主要利器，这是长期无法改变的实现利益问题。
调查统计数据显示，中国人购买首套房子平均年龄仅25岁，美国人和英国人买房平均年龄是39岁、德国人和日本人买房平均年龄42岁。刘全认为，在中国房子关乎的不仅只是居住问题，与户籍、教育、结婚生子等人生大事息息相关，房子已经成为很多在城市生活的家庭不买不行的必需品。货币持续贬值将成为常态化趋势，老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍，引起房价越买越涨。2020年房价真的会大幅下跌吗？如果房价大幅下跌，国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定如何保障？
作者：刘全
创作：2019.10.7
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