[购房问答]总价差不多 该买岛外的别墅还是楼中楼?

　　第1问

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　　灌口的龙湖嘉屿城别墅和中央公园城顶层楼中楼，做个分析?二者总价差不多，哪里会更好一点?

　　第1答

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　　从品质上来说，龙湖的别墅肯定好过中央公园城。龙湖是别墅专家，嘉屿城的别墅在2013年售价大约在250万，现在报价要500-600多万，虽然只涨了一倍多，但是回报率还是很惊人的，别墅有天有地，居住舒适性强，并且随着政策收紧，这类别墅越来越稀缺。

　　相对来说，中央公园城的地段优势较为明显，旁边是集美中学高中部，也有公园等生活休闲配套，又靠近集美大桥桥头商圈。所以，选别墅还是选楼中楼，其实还是要看自己对生活方式的追求。

　　第2问

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　　老师您好，考虑自住和投资的角度，如果再买一套，集美新城，翔安南部新城，马銮湾和环东海域长期持有哪个增值保值潜力更大?我本身环东海域保利还还有一套47平的商品房，长期持有是否可以增值保值?是否可以继续长期持有还是卖掉，再买其他区域的房子?老师有什么建议吗?主要倾向于增值保值。

　　第2答

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　　集美新城，翔安南部新城，马銮湾和环东海域，这四个区域从长期持有的角度来看，都增值保值。集美新城开发建设早，配套兑现早。翔安南部新城，马銮湾和环东海域，起步晚，规划高大上，建设周期长，升值潜力大。

　　如果不是急需资金，建议放长线持有目前的不动产。如果想再买一套，可以根据自己的资金来选择。资金充裕选集美新城，资金有限选环东海域。

　　第3问

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　　您好!老师，请问家有宝宝1岁，阳光城翡丽湾三房想置换瑞景至五缘湾(横向一条线)片区学区房，该如何选择?现在情况是这样，1、老公连续两年被选上思明区人才，据说在思明区可优先择校?2、有老人同住，需要三房。3、首付可以承担350万左右，月供2.5W左右。4、本人娘家房子有写她名字，但无按揭记录，目前房产证满一年，需要怎么处理才能不影响贷款比例?综合考虑现在是否是合理换房时间呢?请问专家，我们可以重点关注哪些小区?

　　第3答

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　　既然是想在厦门定居，现在预算也充足，行情稳定，对于买房人来说是好事。根据你的预算，总价在600-700万左右，考虑到小孩教育问题，瑞景一带的话，可以选择比较新的云顶国际，或者是华瑞花园、嘉盛豪园、瑞景新村，湖边水库的世茂湖滨首府，枋湖的联发欣悦园，五缘湾的新景缘。

　　第4问

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　　我老公外地户口，婚前有一套房按揭完，现在卖掉了。现在我们想在厦门买，我现在是厦门集体户口，我老公还是外地户，买房的话属于第几套房?首付是几成?用我名义买，算首套房吗?目前手上剩40万，在岛外的偏远山区买个鸟窝应该够了吧?

　　第4答

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　　根据你的描述，在厦门属于无房，如果你老公之前是商业贷款的话，有过一次贷款记录，现在买需要首付4成，如果你老公之前是公积金贷款的话，你查询他的征信记录，如果没有记录的话，现在买房需要3成就可以了。首付40万，如果不着急孩子读书问题，可以选岛外新房。

　　第5问

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　　2004年父亲在厦门购房一套，户口并未迁入。现在儿子成年了，是否可以单独把儿子的户口迁进去?如可以，需要什么材料?

　　第5答

　　- 购房问答 -

　　如果您父亲在2004年购买的房子是一手商品房且符合购房入户条件的，现其儿子可以按购房入户条件申请户口迁入。