搞搞清楚再付钱,你买的到底是不是商品房,一字之差可能损失惨重

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  当今社会的生活节奏非常快,我们可以利用的就是碎片化的时间去吸取知识和营养;但是又不得不面对目前市面上主动输出给你的内容实在是太多了,有时候真的让你目不暇接。对于普通人来讲,买房反而成了一个容易被我忽略,难以去吸取知识的稍显冷门的内容,对于买房这件事,我们很多人下意识的观点还是去问朋友,问老人,自己却很难下决定,专注的点往往都放在房子的户型,楼层,房价上面,而对于一些房屋本质的问题却直接忽略了。过往很多人都曾经因为自己的不熟悉不了解而在房产市场里栽了跟头,大部分原因还是对于房屋本质属性弄迷糊了,比如房子的属性有商品房,商住两用房,拆迁安置,经济适用房等等,虽然都是用来居住的,但是本质上有很大的区别。这中间最容易让自己混淆的就是商品房和商住房。

  

  最近两年,我们常常会接到各种各样的推销电话,百分之80都是会推荐你某一个地段房价却比实际你了解到的当地均价要低不少的房子,不少不了解到人就心动了。打个比方,南京某地均价三万,你又很喜欢这,有人给你推销一个同地段2万的房子,你心动不?但是要注意了,这里面就存在着坑了。这样的房子往往是商住房,多数以公寓的形式售卖。对于那些已有房子,手上有钱的人来说,用来投资确实不错,毕竟当包租公也是很惬意的事,可如果你本身的积蓄是用来购置商品房住宅用的,拿出来商住房公寓,却恰恰是得不偿失,虽然二者之间并无本质关联,贷款记录互不占用,但是由于这样的房子本身有显著的缺陷,比如用的是商用水电,不能烧燃气,没有南北通透性,朝向不好等等。最重要的是,如果使用的是你的买房存款,那可就得不偿失了。

  

  我们首先要确认什么是商品房,它特指在房地产市场上可以直接流通的普通住宅,相关开发企业在开发商品房时需要取得相应的开发资格,方可开发出售,商品房根据他的拿地年限计算总使用年限是70年,而上述的商住房则有很大的不同,他的用地性质一般来说属于商业用地,或是其他形式的用地,使用年限仅为40年,特殊情况的最多50年。

  

  另外购置商住房,所付的首付比例要百分之五十,且契税需要缴纳百分之3,而同比住宅在首套房的基础上首付则为百分之30,契税按照面积计算最低百分之一,另外商住房出手的时候综合税费很高,不论满2年与否综合各项税费买卖双方需要缴纳近百分之30的税费,因此二次转手成本很高;大部分人购买商住房主要用来自用或是出租赚取长期受益。而相比之下住宅的流通性更好,其转手时只要满足国家税费标准的条件甚至卖家是没有税费的。(如满五年唯一无税)

  

  此外,还要注意的是购买商住房是不能使用公积金的,并且贷款年限有一定的限制通常不能按照最长年限贷,虽然总价不高但是相对的还款压力很大。过去,商住公寓喊能够通过建设排风管道等暗箱操作手段实现燃气等接入来达到无限接近住宅的效果,但是随着近几年国家对于公寓住房的安全要求标准越来越严格,这种操作未来将不可能出现。

  因此我们买房人,在购房之前要先行确认所意向房屋的本质属性,再下购买决定,不可因为意识大意或把希望寄托在别人(如销售,或某些懂房子的朋友)身上,而让自己陷入进退维谷的境地,一字之差很可能让你损失惨重。

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