楼市已开启“涨停”模式,4大新措落地,购房者该不该早点买房?

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  近日,#国人买房平均年龄27岁#再次登上了热搜榜,原因是万通控股董事长冯仑在接受采访的时候又提到了这个数字。他认为,国人买房年龄偏低,购买第一套房的平均年龄仅27岁,而美国平均年龄是41岁。不是说买起买不起,而是应该到什么时候做什么决定。今后中国房地产会由住宅市场逐步转到租赁市场,国家鼓励租赁,年轻人会体面的找到不买房的理由,“可以不被丈母娘逼着走了”,赶紧干自己喜欢的事情。年轻人别给自己太大压力,别在一棵树上吊死。

  

  同时,冯仑也明确表示:“如果有机会选,我是不着急的”。对此,网友们热议纷纷,有人拍手叫好,认为此段话说出了自己的心声。而也有人指责称:国情不一样,不能放在一起比较,专家这么说真是站着说话不腰疼。那么,购房者到底该不该早点买房呢?

  房地产行业不是一夜之间发展成如今这般的,也不是全国各地同进同退的,而是分阶段性和地域性的。每当楼市下达了新措,都是由一线城市和试点城市先感应到风声,随后才按顺序遍及到其他城市。因此,调控的近3年里,重点监管方向肯定也是从最高调的几个大城市开始着手。而小城市由于城市化发展还有很长一段路要走,所以暂且没有给予施压,反而还实行措施刺激落户消费,因此房价走势就与其他回落的城市”分道扬镳“了。不过,从全国整体来看,稳中有降的趋势正在悄然发生着。

  据国家统计局的最新统计结果显示:2019年8月70城房价涨幅整体回落,新房价格环比上涨的城市数量进一步缩减至55个,二手房价格已连续三个月有20个城市环比下跌。我国房价上涨刚性预期的自我实现循环正在被打破,期望中的楼市“金九银十”大概率不会到来。换句话说,虽然还有城市有所增长,但是数量正在逐渐减少,楼市“涨停”模式已经开启。造成这种现象的原因有两个方面,一方面是高调城市施压力度加码,另一方面是购房者的预期下降,观望欲浓厚。

  

  而降价往往都是成二手房市场开始的,有的城市虽然新房市场热度未减,但是二手房却冷清异常。比如,首都北京在“金九”期间,二手房住宅成交量同比下降44.51%,环比下降7.42%,不少房源被贴上“甩卖”标签。而就全国重点城市而言,一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大,仅深圳略有上涨。二线城市房价暂时平稳,但金九银十也难有起色。三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

  就目前而言,诸葛小编认为,在大城市生活打拼的人,如果能缓一缓就别着急,持币等待时机未尝不是一个好的选择。因为楼市有4大决策新鲜出炉,老百姓未来或许不必再被动买房了。首先,集体土地入市,分散了商品房的热度,投机者的受众“客户”将大量减少,无人再去被迫接盘,他们的生存就会变得艰难。当炒房客逐渐减少之后,房价自然会回归理性。

  其次,规划农村宅基地的工作也被提上日程。9月23日,农业农村部日前印发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》:落实“一户一宅”的同时,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。如今,农村人口流出量越来越高,但是农村的房子却越盖越多,大量空置房屋如果不能物尽其用,就会造成资源浪费、供需错配。

  

  再有,9月份多个地方加快了城市土地供应节奏,全国40个大中城市近一周,土地市场整体供求环比走高,住宅用地成交量倍增。但是尽管如此,成交情况却非常一般,低价成交、流拍、低溢价率成交占了绝大多数,还创出了年内最高纪录。这说明,房企经营压力很大,库存去化变难,所以必须精简库存,谨慎或停止拿地,减少规划新的楼盘项目。

  最后,楼市金融的“闸门”被关闭,资金流入严重受限。金融信托纷纷关闭房地产相关业务,多家银行也减量或停止向房地产行业贷款。没有了资金的支持,房企不仅没钱圈地开工回笼资金,而且前两年欠下的几千万亿债务也要偿还,可谓举步维艰。

  综上所述,我们看待楼市的眼光该变一变了。过去我们跟风买房就能赚钱是因为市场供不应求,而现在我们房子已经盖的够多了,所以房子贵的主因就不再是数量问题,而是分配不均的问题。想要从根源上去解决问题,就不能鲁莽地迫降,而是改良供需分配的平衡,让“供需错配”回归到“供需合理”的水平。那么,要不要等待好时机,购房者心里该有答案了。

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