楼市“杀器”来了!住建部鼓励修建低价房!蚌埠房价将如何发展?

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  近日,在北京举行的重要发布会上,住建部部长表态:

  很快南京、武汉、厦门、长沙、西安等超20座城市的住房结构将被调整。

  将鼓励这些城市建设低价房!

  

  1低价房来了!这些城市或将吸引更多人!9月26日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,结合本地实际发展共有产权住房。下一步,将加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。 这一举措,将在很大程度上促进更多人口的进入。 按照2018年的人口增量情况来看,去年人口增量最好的深圳,一年增加了约50万人,广州增加了40.6万人……青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。2什么是共有产权房?共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。2007年8月,淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由土地划拨改为土地出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权。主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本,市民以后可向政府“赎回”产权。举个例子,一套共有产权住房,周边的市场价是2万/平米,现在你只需要以均价的60%~70%拿下这套房子,剩下的30%~40%则由政府承担,你可以完全享受房子的使用权,但在规定持有年限后,你若转让,到手的钱也得按照这个比例与政府来分。 这么一来大大减少了买房人的购房压力当然,你也可以在资金宽裕以后,将政府手中持有的股份再买回来,变成完全自有的商品住宅。3共有产权房来了,会影响楼市房价吗?目前,全国有6座城市已经推行实施共有产权房。 2014年北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市作为试点城市。

  上海从2010年至今,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,截至2014年一季度,累计签约购房家庭约有6.7万户;

  淮安在2007年即推行,目前已经申购的共有产权房将近900套。

  广东于2018年推出共有产权房政策:在个人出资比例不低于60%的条件下,由个人自行选择出资份额。

  北京2013年推出,价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源,最终由6.53万户确认申购。

  从这些已实施试点的城市来看,共有产权房的购买者主要针对中低收入者。 随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。
4低价房建设或将缓解房价压力!事实上,共有产权房在一定程度上有助于缓解中低收入者的经济压力,有效地抑制房价猛涨。 自今年上半年以来,蚌埠已经有不少楼盘悄悄涨价,买房成本不断提高。据蚌埠市物价局公示,2019年9月蚌埠新建商品住宅新增价格备案2776套房,均价11287.64元/㎡,其中最高房价25500元/㎡、最低6971元/㎡
而根据备案均价的分布来看,今年9月备案均价绝大多数集中在1万+档。(含叠墅)如今蚌埠的房价已经不再是六七千的时代,刚需的小船说翻就翻了,蚌埠楼市已经进入了改善年。
注:楼面价是指单位面积分摊的土地出让价格,也就是房子每平方的土地成本。楼面价高大概率上房价也就会高。
在地价较高的项目中,最高的楼面价超过了6457元/平,即金汇国际花园三期。项目甚至传出将卖到1.5+万/㎡的消息。
对于这些高地价地块,业内人士预测,这些楼盘未来的售价将比目前周边的楼盘均价要高。届时,也必然会影响周边项目的定价策略。而蚌埠当前的房价格局或将将会被改变。一些业内人士认为,未来共有产权房涌入楼市之后,将在一定程度上减轻房价高涨的压力。 然而成效却不一定明显,共有产权虽然远低于市场价 ,但是其缺陷也是非常明显。 要么交通不便利,要么周边配套不完善。 所以,即使未来有大量的共有产权房涌入,对于楼市的冲击也不会太明显。但是!对改善部分人生活,却够了低价房,让我们拭目以待!

  来源:阜阳房地产交易网

  

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