多城市降价促销,但开发商未普遍降价,6大理由,购房者纠结了

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  就目前全国的楼市来看,你说都在降价么?不能说没有,就目前数据显示,北京上海等热门城市二手房交易均有所下滑,但不能说普遍降价,只能说部分城市。

  从九月份开始,广州多个楼盘出现了批量降价,由祈福集团开发的广州最大楼盘祈福新邨降价被市场解读是“广州楼市降价第一枪”。该楼盘去年6月开盘带装修的房源,叫价4.5万元/平,成交价格在4.3万元/平,而今年8月推出的2期,有部分房源最低叫价3.39万元/平。

  除了广州,南京的情况也差不多,一方面楼市降价促销,另一方面购房者一房难求,市场的反应看来,楼市确实是降温了,但确实最难的还是购房者,就算降价了,还是很难买到。

  尽管此前一些大开发商早就拉响了降价促销的持久战,但是全国尚未形成普遍降价的浪潮。这到底是为什么呢?

  一方面是现实原因,由于国家对房地产行业的限制,贷款收紧,开发商需要快递降价促销回收资金,这一方面,许多大房企率先开始了降价促销;另一方面,所谓的促销实际上就是降价,但是开发商遮遮掩掩,不敢直面降价,开发商给出的解释也多是因为楼盘位置或者户型或装修程度等不同。

  

  1、开发商仍然抱有幻想

  国家的调控一直在缩紧,但时不时会听到说国家调控要放松,这些都不是空穴来风的,开发商一直在抱着幻想,毕竟会哭的孩子有奶吃,一旦市场的反应不太好时,国家确实是会有一定程度的放松,许多小开发商都是靠着政策赚钱,当然有些大的房企不会坐等政策放松,而是另找机会。

  2、购房者心理作用,相比降价,涨价更敏感

  事实上,许多地区的二手房房价一直在降价,但大部分购房者都感受不到,相比于降价,购房者好像对涨价更加敏感,你跟他们说房价降了,们反而不相信,说我们这边房价一直都在涨,而且难买程度更甚,一房难求。

  市场分化严重,有涨价也有降价,一房难求也肯定存在,但很多都是销售的套路,并不是真正意义上的紧缺。而购房者更是喜欢忽略降价的信息,因为在购房者眼里,似乎降多少都不嫌多,买的时候想降价,买了之后就盼着房价上涨。这也/是正常心理,然而市场有市场的规律,过去涨得多,如果市场形势不好,开发商就会想办法促销,所以购房者对于涨价更加敏感一些。

  

  3、一些地方不允许房价下跌

  房子“住而不炒”是国家一直调控的主旨,房价大跌或者大涨都有悖调控的最终目的,无论是地方真的在控制房价大涨大跌,还是做个样子,但是给市场的信号总是被解读成,地方不允许降房价。

  4、开发商担心老业主不允许降价

  对于已买房者来说,降价就意味着亏损,那谁来补偿这一部分业主的损失?“契约精神”成为了开发商和老业主之间的一种关系纽带。但作为一个局外人我想说,房价涨了你会要求开发商多收你钱么,所以房价降了也没义务要求开放商给你还差价。

  5、开发商总是会说地价涨房价能不涨么?

  地价涨了,成本高了,确实会带来房价上涨,这也能接受,但有些地区地价很便宜,也没见开发商降价销售,只看到利润越来越高。

  

  6、开发商降价不一定会被购房者认可。

  开发商深深抓住了购房者的普遍心理,买涨不买跌,很多人会认为房价跌了一定是房子不好,不但对自己没有任何好处,购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死扛到底了!

  综上所述,降房价与开发商没有关系,最终买单的都是消费者,购房者,涨了购房者买不起纠结,跌了购房者也同样纠结,会不会跌得更低。

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