中国“鬼城”逆袭:昔日内地最富城市,今房价翻番破万人气十足

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  菲七七

  几年前第一次听说鄂尔多斯,就是因为“鬼城”这个名号。那时正好赶上经济泡沫破裂,让这座靠煤炭、矿产起家,人均GDP与香港平起平坐的土豪城市一度哀鸿遍野,生意萧条,大量房屋闲置,甚至出现很多烂尾楼,所以一度被媒体成为“鬼城”,不过鬼城这个有点恐怖的名字倒也让这个名不见经传的内蒙边陲小城一夜成名。

  

  难以想象,这是一个15年前才开始建设的城市,曾因房产闲置和入住人口少,被描述为“鬼城”。如今的康巴什越来越有活力和人气。其实,是清洁的空气、高端的教育资源及医疗资源等支撑起了康巴什区的房价。这也意味着鄂尔多斯这个煤炭城市的转型。

  “鬼城”称呼由何而来?

  据推测,鄂尔多斯经济并不落后。最初,在鄂尔多斯康巴什区,计划迁入百万人但是康巴什区建厂之后,却毫无人气,就算是白天,也是行人稀少,这是因为当时的康巴什区入住率并不是很高,而当地的人基本上还是居住在老城区,因此,导致康巴什区成为人们口中的“鬼城”!

  

  那么为什么鄂尔多斯要建康巴什区呢

  振兴经济

  2004年以前,鄂尔多斯经济条件不是很理想,康巴什区是一个村庄,后来鄂尔多斯靠着煤炭、天然气等优质的资产资源,才逐渐崛起,2009年,鄂尔多斯的人均GDP甚至超过了北京、上海等一线城市,随着经济的发展,鄂尔多斯也出现了越来越多的富豪。从 2006年起,在煤炭产业带来的资金支撑下,鄂尔多斯房地产业开始爆发,房价在一两年的时间里从每平方米1500元飙涨至5000~6000元,上万元的楼盘也不鲜见,一房难求是当时的普遍现象。2010年,是鄂尔多斯楼市最为火爆的年份。

  

  当人们手中的资金宽裕之后,对于居住的需求也提高了,在此背景下,康巴什新区的建设就此展开了,经过几年的建设,康巴什成为了一座现代化新区,房价也飙升,随着房地产的火热,很多人都开始“抢房”,而房价更是水涨船高,然而,2011年,鄂尔多斯的楼市涨停了,当时很多人却认为鄂尔多斯的楼市“崩盘”了,之后,进入降价期。

  相比于房地产市场崩盘,鄂尔多斯市政府面临的更大问题是产业缺失,康巴什新区刚刚启动时,当地政府曾通过煤炭资源换项目的方式引入大量制造企业,但在房地产的冲击下,这些项目真正启动的并不多。不过据上述公务员小于介绍,由于政府率先处理康巴什烂尾项目,目前康巴什新区的烂尾楼已经不多,多数已经复工,东胜区则相对较多。

  

  但是煤炭经济仍然是鄂尔多斯的重要经济支柱。去年,鄂尔多斯的煤炭产销量分别达到6.16亿吨和6.64亿吨。但鄂尔多斯煤炭产业现在面临的任务是转型升级。为此,鄂尔多斯聘请了国家权威研究机构,科学编制经济高质量发展研究报告、现代能源经济示范区规划、现代煤化工产业示范区总体规划,在煤炭深加工方面进行布局,今年新开工5个清洁煤电项目,建成久泰甲醇制烯烃、新能稳定轻烃等一批煤炭深加工项目,新增电力装机82万千瓦、化工产能219万吨,煤炭就地转化率提升到22%。

  

  然而,现在,鄂尔多斯的房价又回升了,尤其是康巴什区房子的均价上涨最快,房价悄然破万,目前康巴什城区常住人口已达15万,上万元的楼盘也不鲜见,一房难求成为普遍现象,再次成为了“香饽饽”。很显然“鬼城”已然不再是其标签,现在的“鬼城”的房价,是鄂尔多斯最贵的,并且周边的设施也逐渐完善,可以说,“鬼城”已经消失,一座现代新城正在冉冉兴起,对此,你有何看法?

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