以199亿价格接盘万达77家酒店 以为大赚 今负债超3000亿 欲哭无泪

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  据悉,万达近年来频繁出售资产以偿还高额债务,融创集团以199亿元收购了13个文化旅游项目,富力集团以199亿元收购了77家酒店。而当时富力集团还以为捡到了大便宜,没想到现在却陷入了债务两难的境地,这究竟是香饽饽还是烫手的山芋?

  

  在大佬手里捡到大便宜?

  按理来说,在那个时候,富力以199亿的价格盘这些酒店项目真的很便宜,为什么这么说呢?据当时众多财经人士分析,按照这个价格收购77家酒店,可以说是已经打了六折了。换句话说,每家酒店平均花费不到3亿元,这不是很划算吗?

  

  但富力完全没有预料到的是,房地产行业是不可预测的。随着2018年房地产市场的下滑,整个市场迅速降温。这时,富力意识到当时的抉择并非十分明智,相反,反倒可以看出王健林和孙宏斌两人是多么的睿智。

  富力接盘酒店项目之后

  目前,万达集团已明显转型为轻资产集团,当年融创孙宏斌不愿意接手万达酒店项目,可能是因为酒店项目的投资无疑是巨大的,但回报率并不高。换句话说,成本回收周期会相对较长,而且作为一项沉重的资产,很难出售。

  

  接手万达的酒店项目后,富力在各方面都无法超越万达。2018年,中国整体经济呈现下降趋势,酒店入住率低,富力的财务负担也越来越重。更糟糕的是,富力的业绩表现并不理想。值得注意的是,在过去的2018年里,富力集团的融资总额达到了26倍。这种债券的持续发行,使得富力的总债务远远超过3000亿。如此巨额的债务,让人们不禁为富力的未来担忧。

  然而,由于负债累累,富力在2019年仍然没有停止发行债券。许多业内人士表示,富力集团已经走上了拆东墙补西墙、以新债还旧债的道路。

  

  最关键的是,根据中国目前的房地产形势,富力在未来很难突破市场的局限,实现跨越式发展。就这样,富力当初以199亿元的价格接盘万达酒店项目,这并不是捡到了一个大便宜,富力也高估了自己在酒店领域的实力。

  相比之下,万达现在正稳步进入轻资产产业,但富力只能忙着偿还自己的巨额债务,恐怕这真的是欲哭无泪吧……

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