高层住宅成“问题户”？3大窘境将至，内行人已经开始“行动”了

想必现在很多人买房都会选择高层住宅，因为这种房子因为高层比较高，所以在视野、采光、通风这些方面都比较好，而且高层住宅有电梯，出行不用爬楼梯，会比较方便。最重要的是，绝大多数的高层住宅与同区域的楼梯房相比要便宜一点，毕竟同样的占地，高层住宅能建更多的房子，所以成本就会少很多。而且对于开发商来说，本来拿地就是很困难的，一宗地能多卖房子自然是好的。所以高层住宅无论是从供给上还是需求上一直都很充裕，发展得自然会比较快。

但是在内行人看来，未来高层住宅可能会沦为“问题户”，因为有3大窘境将至：

窘境一：拆迁难

现在不少高层住宅的房龄已经比较大了，其中很大一部分在居住上已经有了明显的风险，所以就会面临拆迁的问题。对于绝大多数购房者来说，拆迁是好事，这样的话老房子才能置换，住进新房子。但是高层住宅的住户不一样，因为高层住宅的拆迁是比较困难的。因为其楼层比较高，所以拆起来会很困难，技术是一方面，最重要的还是成本太高。而这么高的成本花出去之后，开发商会得到多少“回报”呢和楼梯房比起来，高层住在的用地面积是一样的，那么开发商拆迁之后所能利用的土地其实并不多。拆迁成本高，回报率少，很少有开发商愿意做这份差事。另一方面，同样也是因为土地的回报率不高，高层住在的住户在拆迁之后的回报自然也没有楼梯房多。

窘境二：居住成本高

因为有电梯的关系吗，其实现在的高层住宅的居住成本已经比楼梯房高了，再加上各种设备公摊以及各种服务事项，高层住宅的居住成本就会更多。这个问题等到了未来会变得更加突出，因为电梯老化之后维护会越来越频繁，时间太久的话是需要更换的，这可是一笔不小的费用，而且高层住宅很多方面的修缮费用也会变得越来越多，居住成本自然也会不断增加的。

窘境三：淘汰风险大

随着上面这两大问题逐渐显现，很多人就会意识到高层住宅不值得购买，那么高层住宅在二手房时候中也就没有什么“前景”了。其实反观现在，只要是有点钱的人都会买楼梯房或者是小别墅，高层住宅住的大都是普通家庭，这就是趋势。等到未来第四代住宅——庭院房逐渐普及开来之后，高层住宅就会逐渐失去竞争优势，也就会有淘汰的风险。

因此吗，现在内行人已经意识到未来的高层住宅将会“烫手”，所以就开始不买高层房了，要不就是转战楼梯房，要不就是先不买房，等到以后楼市进一步发展之后再出手。或者是将高层住宅置换出去，总之就是避免高层住宅留在手里，留多套住宅就更加不理智了。