楼市的未来怎么样?来看一看融创老总孙宏斌的说法!

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  如今,地产行业与大众关系密切,房价的涨跌都会引起无数人的关注。自7月份以来,楼市的发展势态急转而下。尤其,当730政治局重要会议的房地产行业去工具化理念提出,网上看涨派专家大半改变方向,成为看跌派成员。

  但是,很多专家理论丰富,实践经验稍显不足。所谓:偏听则暗,兼听则明。因此,大家伙也需要知晓某些房地产大佬对于未来楼市的看法。

  

  融创公司近些年来风生水起,事业蒸蒸日上,这一切都离不开老板孙宏斌的领导与决策。就在前不久,他在业绩会上发表对未来楼市的4大判断。

  首先,孙宏斌认为,未来5年楼市的发展趋势并不好说,一切都要看政府对于房地产的定位。实际上,前后两届国家领导人都对地产行业心生“不满”,意图控制。然而,自2003年这个行业被捧上“促进中国经济发展的主力”宝座,房地产行业的迅猛发展态势就无可避免。2008年的四万亿计划以及2014年棚改货币化安置政策无疑都让房价一涨再涨,跃升到很多民众无法触及的地步。这一切的原因都在于房地产做为拉动中国经济动力的定位没有改变。可是,今年7月份,房不刺经理论横空而出。楼市未来五年的发展,就取决于国家对于房地产行业的再次定位。

  

  其次,在孙宏斌看来,地产行业维持15万亿成交量问题不大。毕竟,一、二线城市市场还没有疲软,依旧有一批期待进入楼市的购房者。而且,房地产行业占据地方政府税收的大半。为了当地的经济繁荣,各地政府肯定非常乐意拍售土地。

  再则,一、二线城市销售压力不算大,三到八线将是销售人员的“地狱”。一、二线城市由于库存比较少,外加政府出台的限价政策影响,很多新房价格与二手房都形成了倒挂。所以,只要销售人员勤勉,很容易就将房子卖出去。但是三到八线城市,开发商比较多,鱼龙混杂。为了回笼资金,度过难关,他们可以选择将10000元每平方的房子以半价售出。而大房企除非资金扭转困难,都不会做这种杀鸡取卵之事。因此,相关销售人员就算兢兢业业,也不一定能够取得优良的成绩。

  

  最后,2019年国家调控的核心在于,不让房价超过一定上限。目前的房价已经很高了,甚至连王思聪也大呼——不正常。大众能够买得起房子的,不过凤毛麟角。而之所以融创能够在上一个阶段取得良好的成绩,就是在于融创判断房价上涨程度不大。至于那些破产倒闭的开发商,就是因为花了高价钱购买地块,结果碰上国家对房价进行调控,见光死。

  虽说孙老总的判断或许有所保留,但是大家伙依旧可以看得出来,未来楼市想要如之前那样红火,恐怕也不是那么容易。否则,碧桂园就不需要裁员15000人,万科裁员600人。

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