我们的房地产市场一直都是一个高度依赖资金的市场,这一点,从各大开发商的负债率就可以看出来。A股上市的房地产开发商负债率一直高于70%,而且不断创出新高,远远高于其他行业。
而一旦资金受到限制,那么很多开发商就会命悬一线,甚至是走向死亡。可以说,资金流就是房地产开发商的生命线。而今年以来,开发商迎来了重大的考验。
比如资管新规就是其中最重要的一个。我们的理财产品规模这几年是飞速增长,如今已经成为了22万亿人民币的大市场。理财收益高,而且在很多人心目中风险小,吸引资金的力度自然就很大。但是资管新规后,理财将和银行存款区分,也不能承诺保本等等。很多银行都单独成立了理财子公司。
如此一来,理财的风险增大,吸引力下降。而当年理财很多资金实际上都流向了房地产市场,毕竟,也只有房地产市场能够提供这么高的回报率了。
而现在,通过理财流向房地产的资金肯定会大幅减少,这对很多中小开发商而言,无疑是一个重大利空,1-7月,我们就有300家房地产开发商宣告破产,这就给房地产市场敲响了警钟。而有理由相信,这仅仅只是一个开始。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.