注资1年后撤出！中国三迪拟出售西安智晟达37%股权

如果不是这份公告，估计很多人还不知道三迪在中南上悦城项目中占有37%的股份，股份比例与中南持平。

10月4日，中国三迪发布公告，出售西安智晟达置业有限公司37%股权。

西安智晟达置业有限公司目前在西安开发的项目为中南·上悦城。

01注资中南·上悦城项目1年后，中国三迪撤出根据公告，2019年10月4日，福建先科及广大国际（均为中国三迪之全资附属公司）与买方（崇丰置业）订立协议。

据此，福建先科及广大国际有条件同意出售，及买方有条件同意购买出售公司之总计37%股权，其中0.35%由福建先科持有及36.65%由广大国际持有。代价为约人民币3.62328亿元，其中分别约人民币3427万元元将支付予福建先科及约人民币3.58901亿元将支付予广大国际。代价须由买方于有关出售事项之股份转让于相关政府机构登记完成后3个营业日内以现金悉数支付。

出售股权后，中国三迪旗下附属公司不再持有西安智晟达置业有限公司的股权。西安智晟达置业有限公司的股权将变为：西安崇丰置业有限公司（中南）持股74%，西安智翔商业运营管理有限公司持股26%。

公开信息显示，2018年8月9日，中国三迪发布公告：过注资方式参与西安西咸区综合物业发展项目。

中国三迪两家全资附属福建先科及广大国际，与崇丰置业订立合作协议。福建先科及广大国际须以现金向目标公司分别注资人民币620万元及3000万美元。福建先科及广大国际须向目标公司提供股东贷款人民币3.609亿元，及福建先科须透过目标公司向该等代表提供贷款人民币5000万元。

2018年9月25日，西安智晟达置业有限公司股权变更完成，中国三迪的两家附属公司共计持有了西安智晟达置业37%的股权。

也就是说，注资西安智晟达置业一年后，中国三迪选择退出。

西安智晟达置业在开发项目为中南·上悦城。该项目位于西咸区沣东新城太平路与征和九路交汇处，总建筑面积约625630平方米，物业类型包括住宅、商业。

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三迪在陕西的布局图

对于中南·上悦城项目，其实大家都知道这个项目是中南开发的，没有关注公司股权结构的朋友，估计还不知道中国三迪在1年前注资中南·上悦城项目这回事情。对于中南，大家已经很熟悉了。在这里，我们重点聊聊三迪。

中国三迪，属于郭氏集团旗下的上市平台公司。作为闽系房企代表，郭氏集团的主业是房地产开发，同时涉足商业、住宅、酒店、能源、化工科技、物业、国际贸易及文化产业等。

三迪在陕西的第一个项目，位于宝鸡新行政中心板块，三迪世纪新城开发周期已经超过10年时间，该项目占地超过1000亩。除了住宅之外，该项目还配建有商业项目三迪广场，涵盖红星美凯龙、华美达酒店、好又多超市、金逸国际影院等主力商家。

2013年，三迪进军西安，首个项目是位于曲江新区的三迪·曲江香颂枫丹。2015年左右，三迪曾计划开发大明宫板块某项目，后来三迪终止了该项目的投资。

2019年7月，三迪在渭南开发的三迪·云顶枫丹亮相。渭南成为继宝鸡、西安之后，三迪在陕西进军的又一个城市。

另悉，三迪在西安高新区还储备有项目。

03闽系房企在西安作为目前国内地产派系中发展最激进、这几年扩张最快的派系，闽系房企在这几年规模增长都比较快。从已经进入西安市场的闽系房企在西安的发展来看，三迪属于发展比较慢的。

目前已经进入西安市场的闽系房企中，规模最大的、项目最多的是金辉。2006年进入西安到现在，已经13年时间，在西安高新、城西、曲江、长安、泾河新城等板块，金辉都已经有项目开发，并且从这几年在西安销售规模的角度，都排在西安市场的前列。

除了金辉外，另一家进入西安市场比较长的闽系房企是阳光城。阳光城进入西安的市场也已经超过10年时间，在西咸新区能源金贸区、泾河新城、高新、城北、曲江等区域有多个项目开发。

世茂、正荣、三迪这几家闽系房企进入西安市场的时间是在2013-2015年之间，进入西安市场的时间不是特别理想，因为2014年、2015年迎来了西安楼市最困难的时候。所以，这几家企业进入西安市场后，在好几年时间里都只有1个项目开发。正荣是这几家房企中这两年在西安发展比较快的，除了曲江的正荣彩虹谷、大明宫板块的正荣府外，今年元月份正荣在大明宫板块还高价拿地！

还有一家闽系房企叫做力高，港交所上市房企，在陕西的第一个项目位于咸阳高新区，力高御景湾项目。随后，力高又收购了荣华在秦汉项目的股权，合作开发了现在的力高宝格丽天悦华府项目。今年，力高在咸阳吴家堡转盘处开发的·君御世家也已经亮相。但力高目前在西安还没有项目开发。

另一家闽系房企旭辉进入西安的时间比较晚，2017年7月份通过与荣华合作的形式进入到了西安。借助于荣华的土地储备，旭辉很快在西安落地了旭辉中心、旭辉荣华公园大道、旭辉国悦府等3个项目，随后又在秦汉新城开发了旭辉·江山阅项目，与金地、招商合作开发了长安区的金地常宁府项目，今年又通过司法拍卖拿下了闲置多年的原鲁能浐灞地块。

其实除了上述几家影响力比较大的闽系房企，还有很多闽系企业在西安有地产项目投资开发。总体上讲，闽系房企在西安市场上的实力，仅次于粤系。