信号!住建部宣布!低价房来了,影响全国超20个城市,马鞍山……

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  近日,在北京举行的重要发布会上,住建部部长表态:

  很快南京、武汉、厦门、长沙、西安等超20座城市的住房结构将被调整。

  将鼓励这些城市建设低价房!

  

  01

  低价房来了!这些城市或将吸引更多人!

  9月26日,在庆祝中华人民共和国成立70周年活动新闻中心举办第二场新闻发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,结合本地实际发展共有产权住房。

  下一步,将加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。

  这一举措,将在很大程度上促进更多人口的进入。

  按照2018年的人口增量情况来看,去年人口增量最好的深圳,一年增加了约50万人,广州增加了40.6万人……青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。

  

  02

  共有产权房来了,会影响楼市房价吗?

  目前,全国有6座城市已经推行实施共有产权房。

  2014年北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市作为试点城市。

  上海从2010年至今,已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛,截至2014年一季度,累计签约购房家庭约有6.7万户;

  淮安在2007年即推行,目前已经申购的共有产权房将近900套。

  广东于2018年推出共有产权房政策:在个人出资比例不低于60%的条件下,由个人自行选择出资份额。

  北京2013年推出,价格低于周边市场30%、面积以90平方米以下为主。首个项目约提供2000套房源,最终由6.53万户确认申购。

  从这些已实施试点的城市来看,共有产权房的购买者主要针对中低收入者。

  随着共有产权房供应量的逐渐增加,其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。

  

  03

  马鞍山地价上涨,购房门槛不断攀升,低价房建设或将缓解房价上涨压力!

  事实上,共有产权房在一定程度上有助于缓解中低收入者的经济压力,有效地抑制房价猛涨

  马鞍山信息公开网公布了马鞍山市2019年第三季度地价监测报告。2019年第三季度,马鞍山市城市整体地价为1162元/㎡,比上一季度上涨了4元/㎡

  

  图源丨马鞍山信息公开网

  我刚刚查阅资料,发现马鞍山地价已经连续三个季度呈上涨趋势马鞍山整体地价已从1146元/㎡涨至1162元/㎡;居住用途地价已从1866元/㎡涨至1901元/㎡

  今年以来,马鞍山已经有不少楼盘开始了酝酿涨价,热门楼盘都破万元/㎡,买房成本不断提高。

  

  更不用说,总价100万以内楼盘以城北居多,位置相对较偏,区域中心位置早已绝迹,有些地方你甚至看一眼,内心都是拒绝的。

  一些业内人士认为,未来共有产权房涌入楼市之后,将在一定程度上减轻房价高涨的压力。

  然而成效却不一定明显,共有产权虽然远低于市场价 ,但是其缺陷也是非常明显。

  要么交通不便利,要么周边配套不完善。

  所以,即使未来有大量的共有产权房涌入,对于楼市的冲击也不会太明显。

  部分内容整理自无锡楼市动态、网络、孟祥远

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