未来3到5年，买房和不买房的人，会有哪些差别，4点讲得明明白白

时至今日，我们的日常生活中常常会有人这样问你，有没有后悔自己几年前买房或者没买房，这样的选择给自己的生活带来了怎样的差别?相信每个人的理解都不一样，但是至少从表面上来看，我们可以明确看到那些早些年买了房子，甚至是3到5年前买了房子的已经从某种程度上享受到了房价上涨带来的好处，虽然有人讲如果只有一套房子，那么增值部分也只是赶上了房价而已，可那种因为账面上增值带来的满足感还是会让人感到愉悦的。这也促成了如今，即便楼市调控政策比较严格还是有不少老百姓在自己有机会又条件的情况下会不遗余力的把资金投入房产领域的根本内因。可是我们还是要意识到，自从房住不炒这个概念提出之后，国家对待房地产作为刺激经济重要手段的界定的变化，房地产目前所处的局面很是尴尬，逐渐远离过去所处地位慢慢开始边缘化已经成为普遍现实，越来越多的专家和学者乃至地产圈的大佬对于房价一直上涨不下跌的观点都持开放性态度。

以学术界为例，北师大著名学者钟伟就明确在公开场合表态，房价涨不停的观点可以歇一歇了，如今对于身边的买房积极分子大家还是要以劝为主，房子多未必是好事。特别是一些人口流动性小，市场体量小导致支撑力明显不足的小城市持有房产从某种程度上来讲反而会成为一种负担，未来变现的难得将成为很大的问题。

那么如今我们这些准备买房，或者依旧对于买房持积极态度的人，购房之后，在未来的3到5年之后，和没有买房的人会有怎样的区别呢？和过去相比会有怎样的变化呢？

第一点：购房毕竟对于当今社会的大部分人来说是人生过程中的重要一步棋，房子定了下来在中国人的传统思想内算是家定了下来，家安好了一个城市的新人就可以有真正的安定下来，全身心投入工作，对于年轻人来说未尝不是一件很好的事情，中国有句古话齐家修身而后治国平天下，家这件事理顺了，外面的工作才会更顺，因此我们对于有买房意向的人来说本身还是发自内心支持的，有条件为什么不买？反正社会上也没有什么比较好的投资项目。当然，对于不买房的人来说，选择性还是很多，当前国家正在大力促进租赁市场发展，且越来越多的保障性住房将大量面向社会，选择租房或者入住国家提供的保障性住房，本身生活压力较小，灵活性较高，从某种程度上来说避免了没有能力硬上所带来的恶性负债风险，保证了本金安全，也为很多没有条件买房的人提供了更多的合理的选择。

第二点：我们不可忽视买房所需要考虑的成本问题，短时间内拿出大量的钱，也就意味着家庭将在很长一段时间内降低自身的抗风险能力，且不得不面临的每个月的月供将从侧面上降低资金积累的速度和部分生活质量提升的可能。此外由于各种调控政策的原因的存在，房产流通性变低将是个不可逆的事实，真实生活划不划算只有自己算一笔经济账才知道。当然，对于那些租房的人来说也并不是高枕无忧，以近几年为例借着国家发展租赁市场的东风，钻国家租房补贴的空子，大肆布局租房市场的资本，正在直接影响了租赁市场的房价，大量城市的租金上涨已经是不争的事实，因此租房者即便没有月供的压力，但是每个月也实际在为房主或是租赁资本方在偿还利息。

第三点：如果你本身有资金，没去买房，这笔资金用于保本型投资的收益大约都在百分之4左右，考虑到通货膨胀等因素在里面，实际上是一份相对亏损的选择，而相比只想将资金投入房产，选择大城市优质的房产产生的收益可能远超与上述投资，不过如果是小城市的房产则仁者见仁智者见智了。

第四点：房价回归居住属性将是房地产市场的长期趋势，国家也不再会选择用房地产作为刺激经济发展的重要手段，反而持续性较久更稳定的调控政策将长期存在，平稳将会是未来房地产的主流，所以买房持有个三五年然后赚一大笔钱的可能性已经无限趋于零了，而那种过去普遍上涨甚至无理由的上涨区域将很有可能会出现反噬。当房价维持在相对水准的情况下，有购房需求的人将不会为急于上车而打乱自己的阵脚，反而可以相对冷静的面对楼市变动，做好自己的选择，资金不足的也可以比较放心的去积累资金。

综上我们可以得出结论，当下买房未来的3到5年，月供的压力自然是不会少的，但是寄希望于房价暴涨来找平衡肯定是不现实的事情了；相比与租房者，无后顾之忧生活状态稳定是其优势所在，而不买房的人，相对灵活却也还是面临着租金上涨，资金贬值等多方面的隐患。因此买房与不买房两者之间的区别在笔者看来恐怕是心态，买房者早早的完成了人生中的一件大事，可以绕过不少非议的口舌，并有机会在政策松动的情况下尝到甜头。

未来房价平稳是长期的不可逆的，上面所提到的政策松动几乎是不可能发生的事情，因此对于普通有购房需求的人来说，怀着买房赚一把块钱的思想已经落伍了，务实根据自身实力去尽可能挑选相对最适合自己性价比最高的房子反而是切实可行的路，对于没有资金有想买房的人来说，机会还是存在，国家的保障住房正在大力发展，刚性需求将随着保障性住房的普及而得到很大的缓解，未来优质的改善住宅和刚性需求住宅之间的价差或才是房地产市场的真实增长点所在。