中国房子空置率很高，为何开发商还敢建，不怕房价下跌吗？

中国的房地产市场经过20多年的高速发展，目前已经进入到了一个新的阶段，现在不少城市都有大量的空置房，当然也有很多人还是买不起房子，因为房价一直居高不下。

那么问题来了：中国房子空置率很高，为何开发商还敢不停地建，难道不怕房价下跌吗？

其实，这是一个非常有意思的问题。

现在在国内，虽然有不少城市最近房价有些回落，但是幅度很低，完全在开发商能够控制和承受的范围内，而且开发商盖房子的钱都是从银行借来的，就算是房价下跌，最后还有银行给开发商兜着，所以开发商并不担心房价会大跌，因为如果房价大跌，银行受不了，而银行是国家的，国家是不会让银行承受太大损失的。

而且，开发商高价拿了地，不盖房子做什么用？每平方米几万元的价格，除了盖房子，干任何其他事情都不能赚钱，只有盖房子，才能够赚钱。

更何况，还有不少经济学家和房产专家还在鼓吹农民进城论和城市化进程论，称中国的城市化进程还远没有结束，房价还有上涨的空间，这让不少开发商有了底气和信心。

另外，现在不少地方政府并没有摆脱对土地财政的依赖，还是依靠卖地来获得大部分财政收入，所以很多地方都出台了吸引人才——主要是大学毕业生的政策，其实现在很多地方真的不是那么缺乏大学生，缺乏的是买房客，一些地方吸引人才的主要目的在于吸引潜在的购房者。因为你看看就知道，现在大学生毕业后多么难找工作。

这无疑助长了房地产行业的热度，让房价维持在一个比较高的价位，这样土地价格自然也就水涨船高，而且现在不少开发商还有一个小算盘，那就是，就算是房子卖不掉，将来也可以用来抵账，抵给银行或者建筑施工单位，而房地产开发商则可以套钱走人。

这也是不少房地产开发商宁愿卖不掉，也不愿意大幅度降低房价的原因，如果你房价降太多，无法回本，你银行贷款怎么办？ 你欠了施工方的钱怎么办？其实开发商都不傻，他们心里都有一个小算盘——那就是利益最大化。