计划买房的人注意了!这些房子办不了房产证,找谁都没用

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  文/诸葛找房

  现如今,人们买房多是出于本末倒置的目的,因为许多人只看到现实表面的东西,而忽视了最重要的自身实力问题。不考虑后果的强行加杠杆,往往只能带来一个结果,那就是牺牲了自己乃至全家人的幸福。原本以为有了房子之后,生活会变得更好,却不成想除了压力之外,什么都没有带来。在这种形势之下,不少人为了结婚生子等现实因素不得不选择铤而走险,买房的初衷不再是选择更好的居住环境,而是便宜能拥有就行,哪怕条件还不如现在租的房子也行。但诸葛小编不得不提醒计划买房的人注意了!这3种房子价格再便宜也建议绕道而行,因为根本办不了房产证,找谁都没用!

  

  第一种是商业性质的住房。与普通住宅用地上所建的住宅小区不同,商住两用房一直是饱受争议的,因为土地价格税收不同、建筑的验收标准不同,所以可以说这种房子是商家为了谋取暴利而钻的法律空子,质量不一定有保障。前不久,深圳一处公寓突然坍塌就是很好的例子,价格便不便宜不知道,但是危险系数确实不低。

  别以为这是个别案例,网上随便搜一搜就能知道,购买公寓和商住房的负面新闻有多少。比如,普通住宅会非常注意梯户比例和消防逃生通道的设计,但商住房和公寓则在这方面薄弱一些。一层十几、二十几户挤在一起,很难保证安全问题,逃生不便,也阻碍营救。很多商住房梯户比失调,等电梯可能都得15分钟甚至更长。

  况且,办公和自住的人混住,人来人往环境嘈杂,财产安全也得不到保障。此外,总价高低与产权长短成正比,且水电费收取也比普通住宅高一倍。更重要的是,大部分商住公寓都不能落户、也没办法使用天然气做饭,生活起来并不方便。倘若是买来办公的话,一个公司很难保证几十年后不发展壮大或者倒闭,到时候空间不够了就需要搬迁。可是现在很多地区都对商住房进行了限制,限购限售等措施今明两年很可能继续加码,所以各位老板也要做好房子未来砸手里的准备。

  

  当然,说这些也不是说这2种房子一定不能买,只是说出可能遇到的弊端,让大家尽量注意避免。虽然普通住宅也经常出现负面纠纷,但毕竟这样的房子出问题的几率会比普通住宅更高一些,所以更要仔细排查。如果实在想买就一定要反复确认能不能落户、能不能办房产证,以及自请专业人员上门检验房屋质量,如果都满足居住要求,购买也未尝不可。

  第二种,9成以上的小产权房。不得不承认,小产权房的魅力很大,不少人都认为便宜好住,没毛病!这点无可厚非,但诸葛小编需要提醒的是,我国小产权房多如牛毛,在缺乏监管的情况下,购买的心仪的是幸运与侥幸,只占总体的一成,更多的“黑户房”是大家没看到的。由于没有正常的规划、建设、验收手续,也不会有房产证,购买过程中既不能贷款,购买之后也不能抵押,大多数都办不了房产证,更得不到法律保护。

  一些房骗摸透了老百姓买不起房的着急心理,用花言巧语的忽悠和极其便宜的价格让购房者掏钱,然后再反悔。最后“钱房两空”的购房者投诉无门,房子没了,全部积蓄也没了。网上一搜,类似的案例数不胜数。而且,没有质量验收的小产权房,住了可能没多久就出现墙体开裂渗水的情况,一旦遇到不可抗力的灾难,对安全和居住体验极其没有保障,钱财和人身都是威胁。

  

  综上所述,小产权房可以买,但同样要比购买商品房还要认真的少选,切记光看价格就不顾一切的扑上去。俗话说,害人之心不可有,防人之心不可无。因此,验质量、办房产证、全程留下证据缺一不可,都满足了再购买。

  第三种,状态异常的普通住宅。很多房子表面上看起来地段、装修、设施等等都不错,可就是比周边的房子便宜好多。卖家多以着急出售为由催促买家交易,这时候可就要引起重视了,要排除以下两种情况。

  其一是被抵押或被查封的房子,产权没有赎回的房子即使房产证上有名字也无权出售。因此不要觉得实地看过房子就没问题了,有时候眼见的表象不一定为实,等到要入住的时候才发现被骗可能就迟了。其二是证件手续不全的房子,开发商要具备“五证”资质,5个证件缺一不可,否则即使签了合同也不受法律认可,更拿不到房产证,所以,购房者们一定要擦亮眼睛,别让廉价冲昏了头脑,得不偿失。

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