反转!9月深圳住宅降温,有一类产品却悄悄地火了

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  十一长假的到来,为九月楼市画上了完整的句号。传统的金九旺季,深圳住宅市场表现平平,9月虽有多个住宅项目开盘,不过整体销售速度和去化率一般,像地铁锦上花园、松河瑞园等这样的优质刚需盘,也仅实现了约四成的去化率。市场迷离之下,产业类用房逐渐受到市场的关注,不经意间悄悄地火了。

  需求不足,住宅新盘入市去化率约2-4成

  今年金九明显成色不足,新入市的几个楼盘,去化率基本在20%-40%之间。有楼盘开盘就转介卖楼。

  

  产业用房,正在成为深圳楼市的一股清流

  住宅限贷限售调控之下,闲散资金流向商业市场,9月以来商务公寓市场表现良好,在商业地产活跃之际,还有一类产品正在引起市场的关注,近年来深圳大力推进工业用地变更为新型产业用地,产业用房逐渐受到市场的青睐,交易活跃度不断提升。

  深圳产业升级正在从传统制造业向新兴产业集群转化,闲置和利用率低下的传统工业园区,已不能适用深圳产业发展的需要,新型产业用地的转化和开发,是支撑未来深圳经济发展和产业转型中十分重要的一环。

  产业用房低总价赢得市场份额

  值得注意的是,产业类用房,需要以公司的名义来购买。产业类用房普遍单价较低,这也是吸引市场购买力的一大关键因素,8月25日,位于龙华的恒大时尚慧谷加推新品,单价在2.6到3.4万/平之间,以77万元起的低总价引起市场高度关注,现场火爆。

  

  产业配套住房,销售良好

  现阶段深圳新型产业用地的开发量较低,处于产业用房开发的初级阶段,新入市的产业项目,去化销售情况良好。2019年1月到9月,位于车公庙的泰然立城、位于龙岗坂田的天安云谷、位于光明的中粮云景花园,产业配套用房销售情况良好,单盘销售量均超过2万平方米,位于南山南油片区的华联城市商务中心和位于罗湖的水贝珠宝总部大厦,单盘销售量超过1万平方米。

  

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