A股物业管理第三股呼之欲出，拟在创业板募资3.9亿

A股上市公司的种类越来越多，作为和城市里小区居民日常接触较多的物业管理公司在近年也是开启了冲刺上市的浪潮。在去年南都物业成功跻身A股成为物业管理第一股，上月底重庆新大正物业集团股份有限公司（简称新大正）又成功过会，即将成为A股物业管理第二股之际，如今物业管理第三股也呼之欲出——

浙江开元物业管理股份有限公司（以下简称开元物业）在日前被证监会安排进行了IPO预先披露更新，也意味其距离上会闯关只差一步之遥了。

开元物业是一家成立于2001年的浙江杭州市企业，定位为综合性物业服务提供商，服务范围覆盖浙江、上海、江苏、河南、山东等区域，并以浙江地区为主，是浙江地区物业管理企业中的巨头。该企业号称推行酒店式服务的管理理念，在浙江为主的华东地区赢得不少市场份额，截至2019年6月30日，公司签约项目合计386 个，合同签约面积4870.21 万平方米，公司实际控制人陈妙林先生目前已是香港永久性居民。

其由民生证券承保，拟在深交所创业板公开发行不超过1368.90 万股，占发行后总股本比例不低于25%，募资3.89亿元用于发展物业管理市场拓展项目、信息中心建设项目、人力资源建设项目、智慧社区建设项目和项目创新设计中心建设项目。

在本次更新的IPO预先披露报告书中显示，在报告期内的2016-2018年及2019年的上半年，开元物业分别实现营业收入4.32亿元、5.54亿元、7.25亿元和4.06亿元，期间对应的归属于母公司股东的净利润分别为0.34亿眼、0.52亿元、0.69亿元和0.36亿元，业绩稳步增长中。

不过，和南都物业、新大正一样，此类物业管理企业，属于劳动密集型行业，主要的经营成本就是人工成本，企业所在的行业门槛低，企业也难言存在核心竞争力，是否存在放其上市融资的必要性。更何况，不同于南都物业登陆上交所主板、新正大登陆深交所中小板，开元物业拟登陆的是昔日A股为高新科技企业量身定做、门槛相对放松的创业板市场，创业板市场在近年的大扩围中是越发“乱”了，因为门槛相对较低，成为不少硬件并不高的企业冲上市朦一脚的地方。